Pourquoi investir dans une chambre Ehpad en Île-de-France
Le vieillissement de la population francilienne s'accélère, y compris dans les départements de grande couronne (Seine-et-Marne, Essonne, Val-d'Oise) où l'offre de soins reste inférieure à celle de Paris intra-muros.
Un investissement en chambre Ehpad en Île-de-France bénéficie donc d'un bassin de population solvable, d'un taux d'occupation historiquement élevé et d'une revente généralement plus liquide que dans les régions moins peuplées, grâce à un vivier d'investisseurs particulièrement large dans la région parisienne.
Quel est le prix d'une chambre Ehpad en Ile De France ?
Achat-Ehpad.com estime le prix moyen d'une chambre en Ehpad à 168 031 €.
Les prix peuvent toutefois varier fortement selon la résidence, la localisation et les caractéristiques de l'investissement, de 65 592 € à 416 769 €.
» En savoir plus sur pourquoi investir dans une chambre Ehpad en Île-de-France, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Rendement et fiscalité LMNP en région parisienne
Si les prix d'acquisition en Île-de-France sont souvent supérieurs à la moyenne nationale, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de neutraliser une grande partie des revenus locatifs perçus grâce à l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Combiné à un bail commercial signé avec l'exploitant, ce montage sécurise les loyers indépendamment du taux d'occupation réel de la chambre, un argument particulièrement recherché par les investisseurs franciliens en quête de revenus complémentaires nets de fiscalité.
Quel est le rendement d'une chambre Ehpad en Ile De France ?
Achat-Ehpad.com estime le rendement moyen d'une chambre en Ehpad à 5,39 %.
Les rendements peuvent toutefois varier fortement selon la résidence, la localisation et les caractéristiques de l'investissement, de 4,00 % à 7,60 %.
» En savoir plus sur rendement et fiscalité LMNP en région parisienne, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Un marché d'avenir malgré les disparités territoriales
Les écarts de densité médicale entre Paris et la grande couronne (jusqu'à 4 fois moins de médecins en Seine-et-Marne qu'à Paris) confirment que l'offre de soins pour personnes âgées dépendantes devra continuer de se renforcer dans les années à venir.
Cette dynamique fait de l'investissement Ehpad en Île-de-France un placement immobilier de long terme, porté par une démographie favorable et une demande qui ne se dément pas.
Chiffres clés — Ile De France :
Population : 12 117 132 habitants
Préfecture régionale : Paris
Préfectures : Melun, Versailles, Évry, Nanterre, Bobigny, Créteil, Pontoise, Paris
Superficie : 12 011 km²
Densité : 1009 hab./km²
» En savoir plus sur un marché d'avenir malgré les disparités territoriales, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
