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Vous avez des questions sur un investissement ou une revente en chambre Ehpad ? Voici les réponses aux questions les plus fréquentes. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter, ou consultez la FAQ dédiée à votre exploitant depuis sa page.
Vous achetez une chambre médicalisée au sein d'une résidence, puis vous la mettez en location auprès de l'exploitant via un bail commercial signé pour plusieurs années.
L'exploitant s'occupe de tout : accueil des résidents, personnel, entretien courant.
Vous, en tant que propriétaire-bailleur, percevez un loyer régulier sans gérer quoi que ce soit au quotidien.
Découvrir le fonctionnement de l'achat en Ehpad.
Sur l'ensemble des chambres Ehpad que nous suivons, tous exploitants confondus, les prix vont le plus souvent de 47 469 € à 416 769 €, avec une moyenne proche de 139 477 €.
Ces écarts s'expliquent avant tout par la région, la réputation de l'exploitant et l'ancienneté de la résidence.
Parcourir les chambres Ehpad disponibles à l'achat.
Toutes résidences confondues, le rendement locatif observé se situe le plus souvent entre 3,42 % et 8,00 %, avec une moyenne autour de 5,26 %.
Chaque chambre a néanmoins son propre couple prix / loyer, c'est lui qui détermine le rendement réel du bien que vous achetez.
Comparer le rendement des chambres disponibles.
La formule est simple : Rentabilité = (Loyer annuel ÷ Prix d'achat) × 100.
À loyer égal, une chambre moins chère sera donc toujours plus rentable qu'une chambre plus onéreuse : c'est ce mécanisme qui explique les écarts de rendement d'une résidence à l'autre.
Voir des exemples concrets de rentabilité.
Trois éléments méritent d'être vérifiés en priorité : la solidité financière de l'exploitant, le détail du bail commercial (durée restante, répartition des travaux entre les articles 605 et 606 du code civil), et la liquidité du marché de la revente pour ce type de bien.
Ces points sont propres à chaque exploitant : nous vous invitons à consulter la page dédiée à celui de votre résidence pour le détail.
Retrouver la page de votre exploitant.
C'est le contrat qui engage l'exploitant à vous verser un loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de la chambre.
Il fixe la durée d'engagement, l'indexation du loyer, la répartition des charges et les obligations de chaque partie.
Ses conditions précises varient selon l'exploitant concerné.
Tout savoir sur le bail commercial.
Oui, certains points (montant du loyer, répartition des charges, certaines clauses) peuvent être rediscutés, en particulier au moment du renouvellement du bail.
Se faire accompagner permet de mieux défendre ses intérêts face à l'exploitant et de préserver la rentabilité de son investissement dans la durée.
Être accompagné dans une renégociation de bail.
L'article 605 du code civil couvre les réparations d'entretien courant.
Sa prise en charge, par vous ou par l'exploitant, dépend de ce qui a été négocié dans le bail commercial : elle diffère d'un exploitant à l'autre, il n'y a pas de règle universelle.
Voir la prise en charge de l'article 605.
L'article 606 du code civil vise cette fois les travaux de structure (toiture, gros œuvre...).
Selon le bail signé avec votre exploitant, cette charge peut lui incomber entièrement ou être partagée avec vous, propriétaire-investisseur.
Voir la prise en charge de l'article 606.
Cela dépend à la fois des clauses du bail commercial et des décisions votées en assemblée générale des copropriétaires.
Dans de nombreux cas, ces travaux sont pris en charge en tout ou partie par l'exploitant.
En savoir plus sur la remise aux normes.
Comme tout mobilier d'usage intensif, celui d'une chambre médicalisée s'use et nécessite un renouvellement périodique.
Le bail commercial précise si ce coût reste à la charge de l'exploitant ou s'il est refacturé au propriétaire.
Voir le changement de mobilier.
C'est l'instance où se décident les grands travaux, le renouvellement du bail ou encore le budget de la résidence.
Y assister, ou s'y faire représenter, permet d'anticiper les évolutions à venir et de défendre activement vos intérêts de copropriétaire-investisseur.
En savoir plus sur l'investissement.
Le marché secondaire des chambres Ehpad reste actif : les biens les mieux positionnés en loyer, rendement et emplacement se revendent généralement le plus rapidement.
Une chambre correctement estimée dès le départ trouve preneur sans difficulté majeure.
Faire estimer votre chambre avant la revente.
Ce type d'investissement relève du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet d'amortir le bien et de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus.
Sous certaines conditions, le dispositif Censi-Bouvard peut même ouvrir droit à une réduction d'impôt supplémentaire.
Découvrir la fiscalité LMNP appliquée à l'Ehpad.
Il suit avant tout le niveau de loyer versé par l'exploitant et le rendement attendu par les futurs acquéreurs : à rendement égal, plus le loyer est élevé, plus la valeur de la chambre progresse.
L'emplacement reste déterminant, car il influence indirectement le niveau des loyers pratiqués.
Estimer la valeur de revente de votre chambre.
Tout à fait : des loyers réguliers et l'absence de gestion locative au quotidien en font un complément de revenu bien adapté à un horizon long terme, comme la préparation de la retraite.
Construire votre stratégie retraite avec un investissement Ehpad.
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