Investir en EHPAD Emeis (Orpea) | Achat chambre médicalisée rentable

Investir en Ehpad avec Emeis (Orpea)

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Emeis (Orpea), gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Emeis (Orpea).

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Emeis (Orpea) ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Emeis (Orpea) consiste à :

Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Emeis (Orpea).
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Emeis (Orpea) ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Emeis (Orpea) coûte entre 48 678 € et 394 344 €, avec une moyenne de 127 014 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Emeis (Orpea).

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Emeis (Orpea) ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,80 % et 7,40 %, avec une moyenne de 5,21 % avec Emeis (Orpea), et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Emeis (Orpea) dépend de plusieurs critères :

Le nombre de lits
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Emeis (Orpea).

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Emeis (Orpea) ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Emeis (Orpea).

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Emeis (Orpea) :

La sélection des chambres médicalisées
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Emeis (Orpea).

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Emeis (Orpea) ?

Investir en Ehpad avec Emeis (Orpea) permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Emeis (Orpea).

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Emeis (Orpea), notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Emeis (Orpea) ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Emeis (Orpea).

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Emeis (Orpea).

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Emeis (Orpea) ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Emeis (Orpea) soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Emeis (Orpea)

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Emeis (Orpea).
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Emeis (Orpea) ?

Le prix d'une chambre Ehpad Emeis (Orpea) varie généralement entre 48 678 € et 394 344 €, avec une moyenne autour de 127 014 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Emeis (Orpea) ?

Les principaux risques concernent la solidité de Emeis (Orpea) en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Emeis (Orpea), indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Emeis (Orpea) ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Emeis (Orpea).

Ehpad L'Atrium Saint-Didier

Ehpad Emeis (Orpea) — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 147 702 €
Renta 7,40 %

80 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Ehpad La Reine des Prés Berlaimont

Ehpad Emeis (Orpea) — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 107 000 €
Renta 7,31 %

75 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Ehpad Château Notre Dame Parignargues

Ehpad Emeis (Orpea) — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 111 891 €
Renta 7,30 %

84 chambres · Noté 9.5/10 par MDRS

Ehpad Le Relais des Sens Talence

Ehpad Emeis (Orpea) — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 126 575 €
Renta 7,30 %

80 chambres · Noté 9/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad Emeis (Orpea) disponibles

» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Emeis (Orpea)

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Emeis (Orpea) pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Rebaptisé Emeis en 2024, l'ex-groupe Orpea a profondément transformé sa gouvernance et sa structure financière. Le groupe est désormais adossé à un consortium d'investisseurs institutionnels de premier plan mené par la Caisse des Dépôts, aux côtés de CNP Assurances, de la MAIF et de la MACSF, qui détient environ 50,2 % du capital. Cet adossement à la sphère publique constitue un gage de stabilité rare dans le secteur des maisons de retraite médicalisées.

La restructuration financière finalisée en 2023 a permis de convertir près de 3,9 milliards d'euros de dette en capital et d'injecter environ 1,55 milliard d'euros d'argent frais. Résultat : un bilan assaini, un endettement fortement réduit et une capacité d'investissement restaurée pour entretenir et moderniser les établissements — un point essentiel pour le propriétaire d'une chambre Ehpad.

Emeis en chiffres : des fondamentaux financiers redressés

Indicateur

Valeur

Tendance

Chiffre d'affaires 2024

5,6 Milliards d'euros

+9 % vs 2023

Chiffre d'affaires 2023

5,2 Milliards d'euros

+11 % vs 2022

EBITDA 2024

≈ 750 Millions d'euros

progression à deux chiffres

Taux d'occupation moyen 2024

≈ 89 %

plus de 90 % en 2025

Dette convertie en capital (2023)

≈ 3,9 Milliards d'euros

bilan assaini

Capitaux frais injectés

≈ 1,55 Milliard d'euros

consortium Caisse des Dépôts

Dette nette

divisée par 2 depuis 2022

désendettement continu

Patrimoine immobilier détenu en propre

≈ 6 Milliards d'euros

actif tangible au bilan

Cessions d'actifs (programme 2022-2025)

> 2 Milliards d'euros

réalisé aux deux tiers

Part du consortium public au capital

≈ 50,2 %

actionnaire de référence

Effectifs

≈ 78 000 collaborateurs

une vingtaine de pays

La trajectoire financière est clairement orientée à la hausse : après 5,2 milliards d'euros de chiffre d'affaires en 2023 (+11 %) puis environ 5,6 milliards en 2024 (+9 %), le groupe a confirmé la poursuite de sa croissance en 2025, portée par la remontée du taux d'occupation au-delà des 90 % et par la revalorisation des tarifs. L'EBITDA progresse à un rythme à deux chiffres, redonnant à Emeis les moyens de financer l'entretien de ses établissements et d'honorer sereinement les loyers dus aux propriétaires.

Le désendettement suit la même dynamique : la dette nette a été divisée par deux depuis 2022, grâce à la conversion de près de 3,9 milliards d'euros de dette en capital et à un programme de cessions d'actifs de plus de 2 milliards d'euros, déjà réalisé aux deux tiers. Le groupe conserve par ailleurs un patrimoine immobilier détenu en propre d'environ 6 milliards d'euros : un actif tangible au bilan qui constitue une garantie concrète pour les créanciers comme pour les investisseurs.

Pour un investisseur en LMNP, ces fondamentaux sont déterminants : c'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non. La solidité financière retrouvée d'Emeis, la visibilité apportée par son actionnaire de référence public et la remontée régulière du taux d'occupation sécurisent durablement les revenus locatifs des propriétaires de chambres Ehpad.

Le groupe exploite un réseau d'environ 1 000 établissements médicalisés (Ehpad, cliniques de soins médicaux et de réadaptation, cliniques de santé mentale) dans une vingtaine de pays, avec un recentrage assumé sur ses marchés les plus solides, au premier rang desquels la France. Cette stratégie de sélectivité renforce la qualité du parc exploité et la pérennité des baux commerciaux.

Enfin, la demande reste structurellement portée par la démographie : le vieillissement de la population française et l'arrivée aux grands âges des générations du baby-boom garantissent un besoin croissant de lits médicalisés pour les décennies à venir.
Achat-Ehpad.com confirme : une chambre Ehpad exploitée par Emeis, achetée au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement de long terme adapté à l'investisseur LMNP en quête de revenus réguliers, peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien.

» Plus d'informations sur les programmes Ehpad Emeis (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Ehpad Investissement Emeis (Orpea)

Investir en Ehpad avec Emeis (Orpea)

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Emeis (Orpea) ?

Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Emeis (Orpea) ?

Le rendement d'un investissement en Ehpad Emeis (Orpea) ?

Comment investir dans un Ehpad Emeis (Orpea) ?

Les avantages d'un investissement Ehpad Emeis (Orpea) ?

Un marché porté par la démographie

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Emeis (Orpea) ?

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Emeis (Orpea) ?

Liens utiles

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Emeis (Orpea)

Quel budget pour investir en Ehpad avec Emeis (Orpea) ?

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Emeis (Orpea) ?

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Emeis (Orpea) ?

Ehpad L'Atrium Saint-Didier

Ehpad La Reine des Prés Berlaimont

Ehpad Château Notre Dame Parignargues

Ehpad Le Relais des Sens Talence

En savoir plus sur Emeis (Orpea)

Emeis en chiffres : des fondamentaux financiers redressés