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Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.
Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Domidep, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.
Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Domidep.
» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Domidep consiste à :
* BIC = bénéfices industriels et commerciaux
» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Domidep coûte entre 47 469 € et 195 109 €, avec une moyenne de 118 038 €.
Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Domidep.
En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.
Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.
Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².
» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,00 % et 7,50 %, avec une moyenne de 4,97 % avec Domidep, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.
Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Domidep dépend de plusieurs critères :
« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »
Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Domidep.
» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Domidep.
Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Domidep :
Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.
» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Domidep.
» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Investir en Ehpad avec Domidep permet de bénéficier de plusieurs avantages :
* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.
» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.
Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Domidep, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.
» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Domidep.
L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.
Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Domidep.
Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.
» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Domidep soit :
Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.
» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
» Plus d'informations sur le bail commercial avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Domidep.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Le prix d'une chambre Ehpad Domidep varie généralement entre 47 469 € et 195 109 €, avec une moyenne autour de 118 038 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.
Les principaux risques concernent la solidité de Domidep en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.
Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.
Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Domidep, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.
» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Domidep.
» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Domidep, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Domidep pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.
Fondé en 1989 par Dominique Pellé, Domidep s'est hissé parmi les cinq premiers exploitants privés d'Ehpad en France en privilégiant une croissance maîtrisée et discrète. Le groupe exploite environ 120 établissements en France, accueillant près de 7 700 résidents, et poursuit son développement international avec plus de 35 établissements (environ 2 900 résidents), notamment en Belgique, en Allemagne, en Espagne, en Italie et en Suisse.
Depuis 2019, Domidep est adossé à I Squared Capital, fonds d'infrastructure international, à l'issue d'une opération qui valorisait le groupe autour du milliard d'euros — un signal fort de la qualité de ses actifs et de la récurrence de ses revenus. Un chiffre d'affaires de plusieurs centaines de millions d'euros conforte cette assise.
Pour l'investisseur en LMNP, l'adossement de Domidep à un fonds d'infrastructure est une caractéristique précieuse : ces investisseurs recherchent précisément des revenus stables et de très long terme, ce qui aligne leurs intérêts avec ceux des propriétaires de chambres. C'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non.
Avec plus de trois décennies d'exploitation continue, une présence dans six pays européens et une taille critique dépassant les 10 000 lits, Domidep offre le profil de solidité recherché pour sécuriser des revenus locatifs LMNP sur la durée.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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