Investissement Ehpad en Hauts De France : chambres à vendre, prix et rendements

Avec environ 600 résidences Ehpad pour une population de 6 millions d'habitants, la région Hauts-de-France dispose d'une importante offre de soins mais va devoir s'adapter et se renforcer dans les années à venir.

L'ARS Hauts-de-France souhaite en effet améliorer les soins d'urgence et accélérer la convergence tarifaire de la dotation soin des Ehpad.

Un investissement Ehpad en région Hauts-de-France est donc un bon choix.

Avec 6 006 870 habitants au recensement de 2016, les Hauts-de-France sont une importante région de France qui compte 591 résidences Ehpad.

Le marché de l'investissement Ehpad dans les Hauts-de-France

Avec plus de 6 millions d'habitants, les Hauts-de-France comptent déjà près de 600 résidences Ehpad, un parc conséquent qui doit néanmoins continuer de se renforcer pour répondre aux besoins d'une population vieillissante, notamment dans les anciens bassins industriels du Nord et du Pas-de-Calais.

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Recevoir des opportunités en Hauts De France

Pourquoi investir dans une chambre Ehpad dans les Hauts-de-France

L'Agence Régionale de Santé des Hauts-de-France a annoncé vouloir améliorer les soins d'urgence et accélérer la convergence tarifaire de la dotation soin des Ehpad, un signal favorable pour les exploitants et les investisseurs qui misent sur la modernisation du parc régional.
La région affiche par ailleurs des prix d'acquisition parmi les plus accessibles de France, un atout pour les investisseurs qui souhaitent entrer sur le marché du LMNP avec un ticket d'entrée maîtrisé.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad en Hauts De France ?
Achat-Ehpad.com estime le prix moyen d'une chambre en Ehpad à 128 359 €.
Les prix peuvent toutefois varier fortement selon la résidence, la localisation et les caractéristiques de l'investissement, de 80 501 € à 207 400 €.

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Rendement et fiscalité LMNP dans les Hauts-de-France

Grâce à des prix immobiliers plus bas que la moyenne nationale, un investissement en chambre Ehpad dans les Hauts-de-France permet souvent d'obtenir des rendements locatifs bruts supérieurs à ceux observés dans les grandes métropoles, tout en bénéficiant des mêmes avantages fiscaux du statut LMNP : amortissement comptable, récupération de TVA sur le neuf et sécurisation des loyers par bail commercial.

Quel est le rendement d'une chambre Ehpad en Hauts De France ?
Achat-Ehpad.com estime le rendement moyen d'une chambre en Ehpad à 5,19 %.
Les rendements peuvent toutefois varier fortement selon la résidence, la localisation et les caractéristiques de l'investissement, de 3,80 % à 7,40 %.

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Une région en pleine réorganisation de son offre de santé

La volonté affichée des autorités régionales de renforcer l'offre de soins aux personnes âgées dépendantes confirme que les Hauts-de-France resteront un territoire actif pour de nouveaux projets Ehpad dans les années à venir, faisant de cette région un bon choix pour un investissement immobilier orienté sur le long terme.

Chiffres clés — Hauts De France :
Population : 6 006 870 habitants
Préfecture régionale : Lille
Préfectures : Lille, Arras, Laon, Beauvais, Amiens
Superficie : 31 806 km²
Densité : 189 hab./km²

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