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Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.
Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec DomusVi, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.
Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec DomusVi.
» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec DomusVi consiste à :
* BIC = bénéfices industriels et commerciaux
» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
L'achat d'une chambre Ehpad gérée par DomusVi coûte entre 69 701 € et 225 964 €, avec une moyenne de 143 027 €.
Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par DomusVi.
En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.
Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.
Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².
» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,10 % et 8,00 %, avec une moyenne de 5,67 % avec DomusVi, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.
Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec DomusVi dépend de plusieurs critères :
« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »
Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par DomusVi.
» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec DomusVi.
Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec DomusVi :
Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.
» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire DomusVi.
» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Investir en Ehpad avec DomusVi permet de bénéficier de plusieurs avantages :
* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.
» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.
Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec DomusVi, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.
» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec DomusVi.
L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.
Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par DomusVi.
Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.
» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec DomusVi soit :
Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.
» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
» Plus d'informations sur le bail commercial avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec DomusVi.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Le prix d'une chambre Ehpad DomusVi varie généralement entre 69 701 € et 225 964 €, avec une moyenne autour de 143 027 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.
Les principaux risques concernent la solidité de DomusVi en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.
Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.
Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par DomusVi, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.
» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec DomusVi.
» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur DomusVi pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.
Fondé en 1983 par Yves Journel, DomusVi est le troisième groupe privé français d'accueil des personnes âgées dépendantes, né dans sa forme actuelle de la fusion en 2011 avec Dolcéa - GDP Vendôme. Plus de quarante ans d'expérience continue dans la dépendance en font l'un des acteurs les plus expérimentés du marché.
Le groupe s'est fortement internationalisé : leader en Espagne, présent au Portugal, en Irlande et en Amérique latine, il exploite environ 500 résidences dans le monde, dont près de 350 en France. Son actionnariat associe le fonds international ICG (Intermediate Capital Group) et le fondateur Yves Journel, toujours engagé au capital — un gage de continuité stratégique.
Pour l'investisseur en LMNP, la taille de DomusVi est un élément de sécurité déterminant : c'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non, et la capacité d'un groupe multi-milliardaire en chiffre d'affaires à honorer ses loyers n'a rien de comparable avec celle d'un exploitant isolé.
La présence du fondateur au capital depuis plus de quarante ans, la diversification géographique du groupe et son maillage national dense sécurisent durablement les revenus locatifs des propriétaires de chambres Ehpad DomusVi, dans un marché où la demande de lits médicalisés croît structurellement avec le vieillissement de la population.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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