Bien revendre sa chambre Ehpad Maison Saint-Michel à Saint-Pair-sur-Mer
La cession d'un actif immobilier géré en résidence médicalisée ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre chambre Ehpad Maison Saint-Michel à Saint-Pair-sur-Mer au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Philogeris nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à Saint-Pair-sur-Mer.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre chambre auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières de chambres médicalisées dans la résidence
Maison Saint-Michel gérée par Philogeris dans la ville de Saint-Pair-sur-Mer.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil & l'Article 606 du Code Civil .
» Pour bien revendre votre chambre Ehpad Maison Saint-Michel à Saint-Pair-sur-Mer, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Saint-Pair-sur-Mer pour l'achat de chambre EHPAD en LMNP ?
Station balnéaire de la Manche proche de Granville, Saint-Pair-sur-Mer bénéficie d'un cadre littoral recherché pour acheter une chambre en résidence médicalisée.
- Démographie : forte proportion de seniors en Normandie côtière.
- Attractivité locale : proximité des infrastructures hospitalières régionales.
- Rentabilité à l'achat : des rendements entre 4,8% et 5,6% nets.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à Saint-Pair-sur-Mer combine attractivité et stabilité locative.
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Pourquoi la résidence Maison Saint-Michel est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Ehpad à Saint-Pair-sur-Mer est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 54 chambres et sa note MDRS de 7/10, l'établissement Maison Saint-Michel coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge d'Philogeris constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Ehpad.com a déjà orchestré avec succès des ventes de chambres médicalisées au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre son Ehpad Philogeris avec Achat-Ehpad.com
Achat-Ehpad.com vous accompagnera dans la revente de votre chambre Ehpad Maison Saint-Michel en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières de chambres médicalisées avec des exploitants comme Philogeris.
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Philogeris : Tout savoir
Créé en 1989, Philogeris est un gestionnaire spécialisé dans la prise en charge de la dépendance qui exploite plus de quinze établissements en France, représentant plus de 1 000 lits. Plus de trente-cinq ans d'existence dans le secteur médicalisé attestent d'une exploitation durable et maîtrisée.
Le groupe a su attirer des investisseurs professionnels : 123 Investment Managers a investi 44 millions d'euros dans ses Ehpad, validant la qualité de ses actifs et de sa gestion. Cette capacité à lever des capitaux institutionnels est un marqueur de crédibilité pour un groupe de taille intermédiaire.
Philogeris en chiffres : la spécialisation Ehpad depuis 1989
Indicateur
Valeur
À retenir
Établissements
> 15 en France
réseau en développement
Lits exploités
> 1 000
taille intermédiaire solide
Investissement de 123 IM
44 Millions d'euros
validation institutionnelle
Ancienneté
Plus de 35 ans (création 1989)
expérience de cycle complet
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non
Pour l'investisseur en LMNP, Philogeris présente le profil du spécialiste concentré sur son métier : pas de diversification hasardeuse, une taille qui permet une gestion de proximité, et des partenaires financiers institutionnels qui exercent une surveillance active sur les comptes.
C'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non. La rareté des places d'Ehpad autorisées et la demande démographique croissante sécurisent durablement l'exploitation, et donc les revenus locatifs des propriétaires.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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