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Acheter une chambre Ehpad Philogeris

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Philogeris.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Philogeris ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Philogeris en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Philogeris :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 84 130 € et jusqu'à 99 307 €, le prix moyen s'établit autour des 98 166 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 6,90 % et la moyenne s'établie autour des 6,00 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec Philogeris

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Philogeris — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Philogeris est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Philogeris est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Philogeris, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Philogeris.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Philogeris

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Philogeris.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Philogeris ?

Le prix d'une chambre Ehpad Philogeris varie de 84 130 € à 99 307 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 98 166 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Philogeris ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Philogeris peut atteindre 6,90 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 6,00 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Philogeris en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Philogeris se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Philogeris sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Philogeris, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Philogeris ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Philogeris. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Philogeris

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Philogeris ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Philogeris sur les 15 dernières années.

Ehpad Manon Brest

Ehpad Philogeris — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 84 130 €
Renta 6,90 %

91 chambres · Noté 8/10 par MDRS

Ehpad Mon Repos Sartrouville

Ehpad Philogeris — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 98 166 €
Renta 6,00 %

39 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS

Ehpad Maison Saint-Michel Saint-Pair-sur-Mer

Ehpad Philogeris — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 99 307 €
Renta 5,20 %

54 chambres · Noté 7/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad Philogeris disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Philogeris

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Philogeris pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Créé en 1989, Philogeris est un gestionnaire spécialisé dans la prise en charge de la dépendance qui exploite plus de quinze établissements en France, représentant plus de 1 000 lits. Plus de trente-cinq ans d'existence dans le secteur médicalisé attestent d'une exploitation durable et maîtrisée.

Le groupe a su attirer des investisseurs professionnels : 123 Investment Managers a investi 44 millions d'euros dans ses Ehpad, validant la qualité de ses actifs et de sa gestion. Cette capacité à lever des capitaux institutionnels est un marqueur de crédibilité pour un groupe de taille intermédiaire.

Philogeris en chiffres : la spécialisation Ehpad depuis 1989

Indicateur

Valeur

À retenir

Établissements

> 15 en France

réseau en développement

Lits exploités

> 1 000

taille intermédiaire solide

Investissement de 123 IM

44 Millions d'euros

validation institutionnelle

Ancienneté

Plus de 35 ans (création 1989)

expérience de cycle complet

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, Philogeris présente le profil du spécialiste concentré sur son métier : pas de diversification hasardeuse, une taille qui permet une gestion de proximité, et des partenaires financiers institutionnels qui exercent une surveillance active sur les comptes.

C'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non. La rareté des places d'Ehpad autorisées et la demande démographique croissante sécurisent durablement l'exploitation, et donc les revenus locatifs des propriétaires.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.