Bien revendre sa chambre Ehpad Les Parentèles de Mérignac à Mérignac
La cession d'un actif immobilier géré en résidence médicalisée ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre chambre Ehpad Les Parentèles de Mérignac à Mérignac au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Almage nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à Mérignac.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre chambre auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières de chambres médicalisées dans la résidence
Les Parentèles de Mérignac gérée par Almage dans la ville de Mérignac.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil & l'Article 606 du Code Civil .
» Pour bien revendre votre chambre Ehpad Les Parentèles de Mérignac à Mérignac, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Mérignac pour l'achat de chambre EHPAD en LMNP ?
Commune girondine voisine de Bordeaux, Mérignac constitue un terrain favorable pour acheter une chambre en résidence médicalisée, avec un cadre LMNP qui sécurise à la fois fiscalité et revenus locatifs.
- Démographie en hausse : la progression de la population senior dans l'agglomération bordelaise entretient une forte demande pour les EHPAD mérignacais.
- Position stratégique : à proximité immédiate de Bordeaux, Mérignac bénéficie d'infrastructures qui sécurisent l'exploitation et la valeur du bien.
- Rentabilité à l'achat : le marché local permet d'accéder à des rendements locatifs stables, souvent plus avantageux qu'en cœur de métropole.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP à Mérignac, c'est profiter de la proximité bordelaise à un ticket d'entrée plus accessible.
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Pourquoi la résidence Les Parentèles de Mérignac est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Ehpad à Mérignac est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 94 chambres et sa note MDRS de 9.5/10, l'établissement Les Parentèles de Mérignac coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge d'Almage constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Ehpad.com a déjà orchestré avec succès des ventes de chambres médicalisées au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre son Ehpad Almage avec Achat-Ehpad.com
Achat-Ehpad.com vous accompagnera dans la revente de votre chambre Ehpad Les Parentèles de Mérignac en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières de chambres médicalisées avec des exploitants comme Almage.
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Almage : Tout savoir
Le groupe Almage a été créé en 1996 par le Docteur Alfred Saillon, psycho-gériatre, et Anne Saillon, neuro-psychologue. Cette origine médicale se retrouve dans son positionnement unique : des maisons de retraite médicalisées spécialisées dans l'accueil des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer, avec plus de 600 lits exploités en France et en Belgique.
Cette spécialisation est un avantage économique décisif : la France compte plus d'un million de personnes touchées par la maladie d'Alzheimer ou une maladie apparentée, et les unités adaptées restent très insuffisantes. Les établissements spécialisés affichent ainsi des taux d'occupation structurellement élevés et des listes d'attente permanentes.
Almage : le spécialiste médical de la maladie d'Alzheimer
Indicateur
Valeur
À retenir
Spécialisation
Maladie d'Alzheimer et troubles apparentés
expertise médicale rare
Fondateurs
Dr Alfred Saillon (psycho-gériatre) et Anne Saillon
direction médicale historique
Lits exploités
> 600
France et Belgique
Ancienneté
Près de 30 ans (création 1996)
pionnier de la prise en charge Alzheimer
Demande
> 1 Million de malades en France
unités spécialisées insuffisantes
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non
Pour l'investisseur en LMNP, la spécialisation d'Almage constitue une barrière à l'entrée protectrice : l'expertise médicale requise pour ces unités ne s'improvise pas, et la demande dépasse durablement l'offre. Un taux d'occupation élevé est la meilleure garantie de la capacité de l'exploitant à verser les loyers du bail commercial — dus que la chambre soit occupée ou non.
Investir dans une chambre Almage, c'est se positionner sur le segment le plus tendu du marché de la dépendance, avec un exploitant dont la légitimité médicale fait référence depuis près de trente ans.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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