Achat Ehpad Almage | Rentabilité jusqu'à 4,7 %

Acheter une chambre Ehpad Almage

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Almage.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Almage ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Almage en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Almage :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 181 404 € et jusqu'à 181 404 €, le prix moyen s'établit autour des 181 404 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,70 % et la moyenne s'établie autour des 4,70 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Almage, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec Almage

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Almage — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Almage est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Almage est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Almage, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Almage.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Almage, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Almage

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Almage.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Almage ?

Le prix d'une chambre Ehpad Almage varie de 181 404 € à 181 404 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 181 404 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Almage ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Almage peut atteindre 4,70 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,70 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Almage en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Almage se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Almage sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Almage, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Almage ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Almage. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Almage, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Almage

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Almage ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Almage sur les 15 dernières années.

Almage

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Almage pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Le groupe Almage a été créé en 1996 par le Docteur Alfred Saillon, psycho-gériatre, et Anne Saillon, neuro-psychologue. Cette origine médicale se retrouve dans son positionnement unique : des maisons de retraite médicalisées spécialisées dans l'accueil des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer, avec plus de 600 lits exploités en France et en Belgique.

Cette spécialisation est un avantage économique décisif : la France compte plus d'un million de personnes touchées par la maladie d'Alzheimer ou une maladie apparentée, et les unités adaptées restent très insuffisantes. Les établissements spécialisés affichent ainsi des taux d'occupation structurellement élevés et des listes d'attente permanentes.

Almage : le spécialiste médical de la maladie d'Alzheimer

Indicateur

Valeur

À retenir

Spécialisation

Maladie d'Alzheimer et troubles apparentés

expertise médicale rare

Fondateurs

Dr Alfred Saillon (psycho-gériatre) et Anne Saillon

direction médicale historique

Lits exploités

> 600

France et Belgique

Ancienneté

Près de 30 ans (création 1996)

pionnier de la prise en charge Alzheimer

Demande

> 1 Million de malades en France

unités spécialisées insuffisantes

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la spécialisation d'Almage constitue une barrière à l'entrée protectrice : l'expertise médicale requise pour ces unités ne s'improvise pas, et la demande dépasse durablement l'offre. Un taux d'occupation élevé est la meilleure garantie de la capacité de l'exploitant à verser les loyers du bail commercial — dus que la chambre soit occupée ou non.

Investir dans une chambre Almage, c'est se positionner sur le segment le plus tendu du marché de la dépendance, avec un exploitant dont la légitimité médicale fait référence depuis près de trente ans.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Almage, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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