Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans une chambre Ehpad Les Parentèles de Mérignac avec Almage à Mérignac :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Almage.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que la chambre soit occupée ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre chambre Ehpad en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Almage, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Détail de l'Ehpad Les Parentèles de Mérignac à Mérignac
Tous les détails de l'Ehpad Les Parentèles de Mérignac exploité par Almage à Mérignac.
65-67 avenue de l’Alouette, 33700 Mérignac.
L'Ehpad Les Parentèles de Mérignac comporte 98 chambres.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence médicalisée Les Parentèles de Mérignac :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Balnéothérapie
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Animaux de compagnie autorisés
Achat-Ehpad.com a déjà réalisé des transactions immobilières de chambres médicalisées dans la résidence Les Parentèles de Mérignac avec Almage.
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Mérignac dès aujourd'hui
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01 85 09 00 37 ou par
email.
Mérignac, poumon économique de la métropole bordelaise
Commune la plus peuplée de la métropole bordelaise après Bordeaux elle-même, Mérignac héberge l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et un important pôle aéronautique (Dassault, Thales), un bassin économique dynamique propice à l'achat de chambre en résidence médicalisée.
- Démographie : forte densité de population senior en Gironde, portée par l'attractivité globale de la métropole bordelaise et son solde migratoire positif.
- Attractivité locale : proximité directe du CHU Pellegrin et de l'aéroport international, avec une desserte tramway qui facilite l'accès au centre de Bordeaux.
- Rentabilité à l'achat : des rendements entre 4,5% et 5,5% nets, sensiblement plus accessibles qu'à Bordeaux intra-muros pour un même niveau de sécurité locative.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à Mérignac combine la profondeur et la solidité du marché bordelais avec un prix d'entrée nettement plus mesuré.
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Acheter une chambre Ehpad
avec
Almage
Achat-Ehpad.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre chambre médicalisée Ehpad Les Parentèles de Mérignac avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre chambre Ehpad
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Ehpad.com propose régulièrement des investissements dans des chambres médicalisées
avec des exploitants comme Almage.
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Almage : Tout savoir
Le groupe Almage a été créé en 1996 par le Docteur Alfred Saillon, psycho-gériatre, et Anne Saillon, neuro-psychologue. Cette origine médicale se retrouve dans son positionnement unique : des maisons de retraite médicalisées spécialisées dans l'accueil des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer, avec plus de 600 lits exploités en France et en Belgique.
Cette spécialisation est un avantage économique décisif : la France compte plus d'un million de personnes touchées par la maladie d'Alzheimer ou une maladie apparentée, et les unités adaptées restent très insuffisantes. Les établissements spécialisés affichent ainsi des taux d'occupation structurellement élevés et des listes d'attente permanentes.
Almage : le spécialiste médical de la maladie d'Alzheimer
Indicateur
Valeur
À retenir
Spécialisation
Maladie d'Alzheimer et troubles apparentés
expertise médicale rare
Fondateurs
Dr Alfred Saillon (psycho-gériatre) et Anne Saillon
direction médicale historique
Lits exploités
> 600
France et Belgique
Ancienneté
Près de 30 ans (création 1996)
pionnier de la prise en charge Alzheimer
Demande
> 1 Million de malades en France
unités spécialisées insuffisantes
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non
Pour l'investisseur en LMNP, la spécialisation d'Almage constitue une barrière à l'entrée protectrice : l'expertise médicale requise pour ces unités ne s'improvise pas, et la demande dépasse durablement l'offre. Un taux d'occupation élevé est la meilleure garantie de la capacité de l'exploitant à verser les loyers du bail commercial — dus que la chambre soit occupée ou non.
Investir dans une chambre Almage, c'est se positionner sur le segment le plus tendu du marché de la dépendance, avec un exploitant dont la légitimité médicale fait référence depuis près de trente ans.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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