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Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.
Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec UNIVI, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.
Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec UNIVI.
» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec UNIVI consiste à :
* BIC = bénéfices industriels et commerciaux
» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
L'achat d'une chambre Ehpad gérée par UNIVI coûte entre 100 233 € et 180 042 €, avec une moyenne de 154 869 €.
Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par UNIVI.
En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.
Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.
Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².
» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,45 % et 6,00 %, avec une moyenne de 5,80 % avec UNIVI, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.
Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec UNIVI dépend de plusieurs critères :
« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »
Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par UNIVI.
» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec UNIVI.
Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec UNIVI :
Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.
» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire UNIVI.
» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Investir en Ehpad avec UNIVI permet de bénéficier de plusieurs avantages :
* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.
» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.
Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec UNIVI, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.
» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec UNIVI.
L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.
Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par UNIVI.
Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.
» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec UNIVI soit :
Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.
» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
» Plus d'informations sur le bail commercial avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec UNIVI.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Le prix d'une chambre Ehpad UNIVI varie généralement entre 100 233 € et 180 042 €, avec une moyenne autour de 154 869 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.
Les principaux risques concernent la solidité de UNIVI en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.
Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.
Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par UNIVI, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.
» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec UNIVI.
» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur UNIVI pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.
UNIVI occupe une place unique sur le marché français : le groupe a été créé par les institutions de retraite complémentaire des groupes Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale et Alliance Pro B2V. Autrement dit, ses fondateurs et soutiens sont les piliers paritaires de la protection sociale française, dont l'horizon d'investissement se compte en générations.
Le groupe gère un ensemble diversifié au service du grand âge et de la fragilité : 54 résidences services seniors, Ehpad et hôpitaux gériatriques, 5 établissements sanitaires (SMR, hôpitaux, USLD) et 19 structures dédiées au handicap, représentant plus de 5 500 lits et appartements et plus de 3 500 collaborateurs.
Pour l'investisseur en LMNP, l'adossement d'UNIVI aux grandes institutions paritaires est une garantie de premier ordre : ces acteurs gèrent la retraite complémentaire de millions de Français et n'ont ni la culture ni l'intérêt du risque court-termiste. La continuité d'exploitation des établissements s'inscrit dans leur mission même.
Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non ; le continuum de soins du groupe — du domicile à l'hôpital gériatrique — alimente naturellement l'occupation de ses Ehpad et sécurise durablement les revenus locatifs du propriétaire.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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