Investir en EHPAD Santé Gestion | Achat chambre médicalisée rentable

Investir en Ehpad avec Santé Gestion

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Santé Gestion, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Santé Gestion.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Santé Gestion ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Santé Gestion consiste à :

Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Santé Gestion.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Santé Gestion ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Santé Gestion coûte entre 103 371 € et 143 124 €, avec une moyenne de 123 248 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Santé Gestion.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Santé Gestion ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,50 % et 6,50 %, avec une moyenne de 5,50 % avec Santé Gestion, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Santé Gestion dépend de plusieurs critères :

Le nombre de lits
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Santé Gestion.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Santé Gestion ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Santé Gestion.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Santé Gestion :

La sélection des chambres médicalisées
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Santé Gestion.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Santé Gestion ?

Investir en Ehpad avec Santé Gestion permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Santé Gestion.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Santé Gestion, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Santé Gestion ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Santé Gestion.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Santé Gestion.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

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Les différents types d'investissement en EHPAD avec Santé Gestion ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Santé Gestion soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Santé Gestion

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Santé Gestion.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Santé Gestion ?

Le prix d'une chambre Ehpad Santé Gestion varie généralement entre 103 371 € et 143 124 €, avec une moyenne autour de 123 248 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Santé Gestion ?

Les principaux risques concernent la solidité de Santé Gestion en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Santé Gestion, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Santé Gestion ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Santé Gestion.

Ehpad L’Hostellerie Du Château Massay

Ehpad Santé Gestion — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 103 371 €
Renta 6,50 %

52 chambres · Noté 9/10 par MDRS

Ehpad Les Feuillantines Béziers

Ehpad Santé Gestion — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 143 124 €
Renta 4,50 %

62 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad Santé Gestion disponibles

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En savoir plus sur Santé Gestion

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Santé Gestion pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Créée en février 2006, la SAS Santé Gestion est un exploitant de résidences médicalisées spécialisé dans la prise en charge de la dépendance en Ehpad. Son capital est détenu à plus de 99 % par la famille Lefebvre — un actionnariat familial pur, sans dette d'acquisition ni pression de fonds extérieurs.

Ce modèle 100 % familial présente des vertus spécifiques pour la stabilité de l'exploitation : les décisions se prennent sur un horizon patrimonial, la direction est directement engagée sur ses propres capitaux, et la stratégie reste concentrée sur le cœur de métier : bien exploiter des maisons de retraite médicalisées.

Santé Gestion : le modèle familial concentré sur son métier

Indicateur

Valeur

À retenir

Forme

SAS créée en 2006

près de 20 ans d'exploitation

Actionnariat

Famille Lefebvre à plus de 99 %

capital familial pur

Spécialisation

Ehpad exclusivement

concentration sur le cœur de métier

Gouvernance

Direction propriétaire engagée

décisions patrimoniales de long terme

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, un exploitant détenu à 99 % par sa famille fondatrice offre un alignement d'intérêts naturel : la famille Lefebvre a tout à perdre d'une exploitation défaillante et tout à gagner d'établissements bien remplis et bien entretenus. Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non.

Sur un marché où les places d'Ehpad sont contingentées et la demande démographique croissante, ce type d'exploitant familial spécialisé constitue un partenaire de bail stable pour un investissement LMNP de long terme.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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