Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans une chambre Ehpad Les Feuillantines avec Santé Gestion à Béziers :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Santé Gestion.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que la chambre soit occupée ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre chambre Ehpad en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Santé Gestion, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Les Feuillantines gérée par Santé Gestion.
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Détail de l'Ehpad Les Feuillantines à Béziers
Tous les détails de l'Ehpad Les Feuillantines exploité par Santé Gestion à Béziers.
40 Rue Raoul Bayou, 34500 Béziers.
L'Ehpad Les Feuillantines comporte 40 chambres simples (19 à 24.5 m²) dont 2 niveaux desservis par ascenseurs.
Cet établissement compte une Unité Alzheimer de 14 chambres.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence médicalisée Les Feuillantines :
- Coiffeur
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Achat-Ehpad.com a déjà réalisé des transactions immobilières de chambres médicalisées dans la résidence Les Feuillantines avec Santé Gestion.
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Béziers dès aujourd'hui
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01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Béziers pour l'achat de chambre EHPAD en LMNP ?
Entre mer et vignobles, Béziers (Hérault) est propice à l'achat de chambre en résidence médicalisée.
- Démographie : l'Occitanie accueille chaque année 22 000 nouveaux retraités, 1er rang national ; Béziers concentre 8 EHPAD sur son territoire.
- Attractivité locale : coût de la vie modéré, proximité de la Méditerranée (20 km), centre hospitalier de référence en centre-ville.
- Rentabilité à l'achat : des rendements nets généralement entre 5,0% et 5,8%, avec des prix accessibles.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à Béziers est porté par l'afflux continu de retraités et des prix parmi les plus attractifs du littoral méditerranéen.
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Acheter une chambre Ehpad
avec
Santé Gestion
Achat-Ehpad.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre chambre médicalisée Ehpad Les Feuillantines avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre chambre Ehpad
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Ehpad.com propose régulièrement des investissements dans des chambres médicalisées
avec des exploitants comme Santé Gestion.
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Santé Gestion : Tout savoir
Créée en février 2006, la SAS Santé Gestion est un exploitant de résidences médicalisées spécialisé dans la prise en charge de la dépendance en Ehpad. Son capital est détenu à plus de 99 % par la famille Lefebvre — un actionnariat familial pur, sans dette d'acquisition ni pression de fonds extérieurs.
Ce modèle 100 % familial présente des vertus spécifiques pour la stabilité de l'exploitation : les décisions se prennent sur un horizon patrimonial, la direction est directement engagée sur ses propres capitaux, et la stratégie reste concentrée sur le cœur de métier : bien exploiter des maisons de retraite médicalisées.
Santé Gestion : le modèle familial concentré sur son métier
Indicateur
Valeur
À retenir
Forme
SAS créée en 2006
près de 20 ans d'exploitation
Actionnariat
Famille Lefebvre à plus de 99 %
capital familial pur
Spécialisation
Ehpad exclusivement
concentration sur le cœur de métier
Gouvernance
Direction propriétaire engagée
décisions patrimoniales de long terme
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non
Pour l'investisseur en LMNP, un exploitant détenu à 99 % par sa famille fondatrice offre un alignement d'intérêts naturel : la famille Lefebvre a tout à perdre d'une exploitation défaillante et tout à gagner d'établissements bien remplis et bien entretenus. Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non.
Sur un marché où les places d'Ehpad sont contingentées et la demande démographique croissante, ce type d'exploitant familial spécialisé constitue un partenaire de bail stable pour un investissement LMNP de long terme.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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