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Investir en Ehpad avec Renaissance

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Renaissance, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Renaissance.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Renaissance ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Renaissance consiste à :

  • Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Renaissance.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Renaissance ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Renaissance coûte entre 100 752 € et 172 000 €, avec une moyenne de 135 000 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Renaissance.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Renaissance ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 5,65 % et 6,00 %, avec une moyenne de 5,70 % avec Renaissance, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Renaissance dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre de lits
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Renaissance.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Renaissance ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Renaissance.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Renaissance :

  • La sélection des chambres médicalisées
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Renaissance.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Renaissance ?

Investir en Ehpad avec Renaissance permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Renaissance.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Renaissance, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Renaissance ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Renaissance.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Renaissance.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Renaissance ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Renaissance soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Renaissance

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Renaissance.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Renaissance ?

Le prix d'une chambre Ehpad Renaissance varie généralement entre 100 752 € et 172 000 €, avec une moyenne autour de 135 000 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Renaissance ?

Les principaux risques concernent la solidité de Renaissance en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Renaissance, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Renaissance ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Renaissance.

Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons Vaugrigneuse

Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons Vaugrigneuse


Ehpad Renaissance — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 172 000 €
  • Renta 6,00 %

73 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS
Ehpad Château d'Ève Ève

Ehpad Château d'Ève Ève


Ehpad Renaissance — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 135 000 €
  • Renta 5,70 %

59 chambres · Noté 7/10 par MDRS
Ehpad Château de Cressé Bourg-Charente

Ehpad Château de Cressé Bourg-Charente


Ehpad Renaissance — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 100 752 €
  • Renta 5,65 %

79 chambres · Noté 8/10 par MDRS
Voir toutes les chambres Ehpad Renaissance disponibles

» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Renaissance

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Renaissance pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Renaissance est un gestionnaire indépendant de résidences médicalisées. Pour évaluer ce type d'exploitant, l'investisseur doit d'abord regarder les fondamentaux du marché sur lequel il opère : la France compte environ 7 500 Ehpad et 600 000 lits, un parc dont l'extension est strictement contingentée par les autorisations des Agences Régionales de Santé alors que la population des plus de 75 ans croît rapidement.

Cette rareté organisée protège chaque exploitation en place : un Ehpad autorisé constitue un fonds de commerce à forte valeur, qui trouve systématiquement des repreneurs de qualité en cas d'évolution de l'exploitant — une protection structurelle pour la continuité des loyers.


Renaissance : un exploitant indépendant sur le marché protégé des Ehpad

Indicateur
Valeur
À retenir
Type d'acteur
Exploitant indépendant
résidences médicalisées
Cadre du loyer
Bail commercial ferme (9 à 12 ans)
loyer versé occupé ou non
Parc français
≈ 7 500 Ehpad, ≈ 600 000 lits
créations de places quasi gelées
Demande
Doublement attendu des plus de 85 ans
papy-boom des décennies à venir
Protection de l'actif
Autorisation ARS attachée à l'exploitation
fonds de commerce recherché

Pour l'investisseur en LMNP, la sécurité repose sur le triptyque emplacement, bail, exploitant : un établissement bien situé, un bail commercial équilibré (charges, articles 605-606, indexation) et une exploitation saine. Le loyer est dû par l'exploitant que la chambre soit occupée ou non.

Achat-Ehpad.com analyse chaque programme Renaissance au cas par cas — prix au regard du loyer, durée résiduelle du bail, taux d'occupation — pour vous permettre d'investir en toute connaissance de cause.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Ehpad Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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