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Investir en Ehpad avec Philogeris

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Philogeris, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Philogeris.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Philogeris ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Philogeris consiste à :

  • Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Philogeris.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Philogeris ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Philogeris coûte entre 84 130 € et 99 307 €, avec une moyenne de 98 166 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Philogeris.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Philogeris ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 5,20 % et 6,90 %, avec une moyenne de 6,00 % avec Philogeris, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Philogeris dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre de lits
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Philogeris.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Philogeris ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Philogeris.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Philogeris :

  • La sélection des chambres médicalisées
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Philogeris.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Philogeris ?

Investir en Ehpad avec Philogeris permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Philogeris.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Philogeris, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Philogeris ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Philogeris.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Philogeris.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Philogeris ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Philogeris soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Philogeris

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Philogeris.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Philogeris ?

Le prix d'une chambre Ehpad Philogeris varie généralement entre 84 130 € et 99 307 €, avec une moyenne autour de 98 166 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Philogeris ?

Les principaux risques concernent la solidité de Philogeris en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Philogeris, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Philogeris ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Philogeris.

Ehpad Manon Brest

Ehpad Manon Brest


Ehpad Philogeris — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 84 130 €
  • Renta 6,90 %

91 chambres · Noté 8/10 par MDRS
Ehpad Mon Repos Sartrouville

Ehpad Mon Repos Sartrouville


Ehpad Philogeris — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 98 166 €
  • Renta 6,00 %

39 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS
Ehpad Maison Saint-Michel Saint-Pair-sur-Mer

Ehpad Maison Saint-Michel Saint-Pair-sur-Mer


Ehpad Philogeris — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 99 307 €
  • Renta 5,20 %

54 chambres · Noté 7/10 par MDRS
Voir toutes les chambres Ehpad Philogeris disponibles

» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Philogeris, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Philogeris

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Philogeris pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Créé en 1989, Philogeris est un gestionnaire spécialisé dans la prise en charge de la dépendance qui exploite plus de quinze établissements en France, représentant plus de 1 000 lits. Plus de trente-cinq ans d'existence dans le secteur médicalisé attestent d'une exploitation durable et maîtrisée.

Le groupe a su attirer des investisseurs professionnels : 123 Investment Managers a investi 44 millions d'euros dans ses Ehpad, validant la qualité de ses actifs et de sa gestion. Cette capacité à lever des capitaux institutionnels est un marqueur de crédibilité pour un groupe de taille intermédiaire.


Philogeris en chiffres : la spécialisation Ehpad depuis 1989

Indicateur
Valeur
À retenir
Établissements
> 15 en France
réseau en développement
Lits exploités
> 1 000
taille intermédiaire solide
Investissement de 123 IM
44 Millions d'euros
validation institutionnelle
Ancienneté
Plus de 35 ans (création 1989)
expérience de cycle complet
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, Philogeris présente le profil du spécialiste concentré sur son métier : pas de diversification hasardeuse, une taille qui permet une gestion de proximité, et des partenaires financiers institutionnels qui exercent une surveillance active sur les comptes.

C'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non. La rareté des places d'Ehpad autorisées et la demande démographique croissante sécurisent durablement l'exploitation, et donc les revenus locatifs des propriétaires.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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