Investir en EHPAD Clinipole | Achat chambre médicalisée rentable

Investir en Ehpad avec Clinipole

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Clinipole, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Clinipole.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Clinipole ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Clinipole consiste à :

Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Clinipole.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Clinipole ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Clinipole coûte entre 117 055 € et 159 574 €, avec une moyenne de 138 315 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Clinipole.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

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Le rendement d'un investissement en Ehpad Clinipole ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,76 % et 4,85 %, avec une moyenne de 4,31 % avec Clinipole, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Clinipole dépend de plusieurs critères :

Le nombre de lits
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Clinipole.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Clinipole ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Clinipole.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Clinipole :

La sélection des chambres médicalisées
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Clinipole.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Clinipole ?

Investir en Ehpad avec Clinipole permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Clinipole.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

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Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Clinipole, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Clinipole ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Clinipole.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Clinipole.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Clinipole ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Clinipole soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

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Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Clinipole

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Clinipole.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Clinipole ?

Le prix d'une chambre Ehpad Clinipole varie généralement entre 117 055 € et 159 574 €, avec une moyenne autour de 138 315 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Clinipole ?

Les principaux risques concernent la solidité de Clinipole en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Clinipole, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Clinipole ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Clinipole.

Ehpad Les Jardins Eulalie Montblanc

Ehpad Clinipole — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 117 055 €
Renta 4,85 %

60 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Ehpad Le Coulazou Fabrègues

Ehpad Clinipole — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 159 574 €
Renta 3,76 %

55 chambres

Voir toutes les chambres Ehpad Clinipole disponibles

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En savoir plus sur Clinipole

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Clinipole pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Créé en 1967 et dirigé par le Docteur Serge Constantin et Olivier Constantin, Clinipole est le deuxième groupe de soins privés du Languedoc-Roussillon. Sa particularité : une diversification complète de la chaîne de santé — établissements de santé, Ehpad, résidences seniors, ambulances, restauration collective (plus de 1 500 repas par jour), crèches et même un hôtel quatre étoiles avec spa.

Ses fondamentaux financiers sont solides et publics : environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires, près de 39 millions d'euros de fonds propres et un millier de salariés. Ce niveau de fonds propres — près de 40 % du chiffre d'affaires — est exceptionnel dans le secteur et témoigne d'une gestion patrimoniale prudente sur plus d'un demi-siècle.

Point important pour les propriétaires de chambres Ehpad : Clinipole a cédé ses établissements Ehpad au groupe Domidep en 2025. Les données ci-dessous décrivent la structure financière historique du groupe Clinipole (pôle sanitaire et diversifié), mais l'interlocuteur actuel pour le bail commercial d'une chambre ex-Clinipole est désormais Domidep.

Clinipole en chiffres : la solidité d'un groupe de santé diversifié

Indicateur

Valeur

À retenir

Chiffre d'affaires

≈ 100 Millions d'euros

2e groupe de soins privés de la région

Fonds propres

≈ 38,7 Millions d'euros

structure financière exceptionnelle

Salariés

≈ 1 000

acteur régional majeur

Ancienneté

Plus de 55 ans (création 1967)

deux générations de direction médicale

Diversification

Cliniques, Ehpad, seniors, ambulances, restauration

revenus multi-activités résilients

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la structure financière de Clinipole est l'une des plus rassurantes du marché régional : des fonds propres representant près de 40 % du chiffre d'affaires offrent un coussin de sécurité considérable pour honorer les loyers des baux commerciaux — dus que la chambre soit occupée ou non — même en cas de conjoncture difficile.

La diversification du groupe (sanitaire, médico-social, services) lisse ses revenus et le rend moins dépendant d'une seule activité, tandis que son ancrage de plus de cinquante ans en Occitanie — région au fort héliotropisme senior — lui assure une demande durable.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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Ehpad Investissement Clinipole