Bien revendre sa chambre Ehpad Hermes à Saint-Raphaël
La cession d'un actif immobilier géré en résidence médicalisée ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre chambre Ehpad Hermes à Saint-Raphaël au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Hermes Santé nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à Saint-Raphaël.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre chambre auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières de chambres médicalisées dans la résidence
Hermes gérée par Hermes Santé dans la ville de Saint-Raphaël.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil .
» Pour bien revendre votre chambre Ehpad Hermes à Saint-Raphaël, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Saint-Raphaël pour l'achat de chambre EHPAD en LMNP ?
Ville majeure du littoral varois, Saint-Raphaël constitue un marché porteur pour acheter une chambre en résidence médicalisée.
- Démographie : la ville accueille une population senior particulièrement importante et en croissance.
- Attractivité locale : réseau de soins structuré, gare TGV, cadre de vie très recherché.
- Rentabilité à l'achat : des rendements généralement entre 4,2% et 5,0% nets.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à Saint-Raphaël représente une valeur patrimoniale solide sur le littoral méditerranéen.
» En savoir plus sur la revente de chambres Ehpad à Saint-Raphaël, merci de nous contacter directement au
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Pourquoi la résidence Hermes est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Ehpad à Saint-Raphaël est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 80 chambres et sa note MDRS de 8/10, l'établissement Hermes coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Article 605 du Code Civil à la charge d'Hermes Santé constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Ehpad.com a déjà orchestré avec succès des ventes de chambres médicalisées au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre son Ehpad Hermes Santé avec Achat-Ehpad.com
Achat-Ehpad.com vous accompagnera dans la revente de votre chambre Ehpad Hermes en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières de chambres médicalisées avec des exploitants comme Hermes Santé.
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Hermes Santé : Tout savoir
Fondé en 2002, Hermès Santé est un acteur reconnu de la prise en charge des personnes âgées en perte d'autonomie, avec un réseau de six établissements représentant 480 lits. Sa stratégie d'implantation est remarquable : région PACA, centre-ville de Lyon et région parisienne (Châtenay-Malabry) — des emplacements urbains où le foncier est rare et la demande forte.
Plus de vingt ans d'exploitation continue sur ces marchés tendus attestent de la qualité de gestion du groupe : en zone urbaine dense, un Ehpad bien géré bénéficie de listes d'attente permanentes, les familles cherchant la proximité avec leurs aînés.
Hermès Santé : des emplacements urbains de premier ordre
Indicateur
Valeur
À retenir
Établissements
6
réseau concentré et maîtrisé
Lits exploités
480
≈ 80 lits par établissement
Implantations
PACA, Lyon centre-ville, région parisienne
zones urbaines à foncier rare
Ancienneté
Plus de 20 ans (création 2002)
exploitation continue
Atout majeur
Emplacements premium
demande urbaine structurellement forte
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non
Pour l'investisseur en LMNP, l'emplacement est le premier critère de valeur d'une chambre Ehpad — et c'est précisément la force d'Hermès Santé : en PACA, à Lyon ou en Île-de-France, la rareté du foncier interdit pratiquement toute concurrence nouvelle, protégeant durablement le taux d'occupation des établissements existants.
Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non, et la tension locative de ces marchés urbains constitue l'une des meilleures garanties de continuité d'exploitation qu'un propriétaire puisse rechercher.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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