Bien revendre sa chambre Ehpad Douceur de France à Gradignan
La cession d'un actif immobilier géré en résidence médicalisée ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre chambre Ehpad Douceur de France à Gradignan au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Emera nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à Gradignan.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre chambre auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières de chambres médicalisées dans la résidence
Douceur de France gérée par Emera dans la ville de Gradignan.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil & l'Article 606 du Code Civil .
» Pour bien revendre votre chambre Ehpad Douceur de France à Gradignan, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Gradignan pour l'achat de chambre EHPAD en LMNP ?
Commune de la métropole bordelaise, Gradignan bénéficie d'un bassin résidentiel dynamique pour acheter une chambre en résidence médicalisée.
- Démographie : demande senior soutenue en Gironde.
- Attractivité locale : proximité du CHU de Bordeaux et des pôles universitaires.
- Rentabilité à l'achat : des rendements entre 4,8% et 5,6% nets.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à Gradignan combine visibilité et stabilité locative.
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Pourquoi la résidence Douceur de France est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Ehpad à Gradignan est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 117 chambres et sa note MDRS de 8.5/10, l'établissement Douceur de France coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge d'Emera constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Ehpad.com a déjà orchestré avec succès des ventes de chambres médicalisées au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre son Ehpad Emera avec Achat-Ehpad.com
Achat-Ehpad.com vous accompagnera dans la revente de votre chambre Ehpad Douceur de France en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières de chambres médicalisées avec des exploitants comme Emera.
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Emera : Tout savoir
Fondé en 1987 par Claude Cheton, le groupe Emera a bâti en près de quarante ans un réseau de 62 résidences — dont une cinquantaine d'Ehpad — positionnées sur le haut de gamme, en France, en Suisse, en Belgique, au Luxembourg, en Espagne et en Italie. Ses enseignes Emera, Maisonnées de France et Emerys emploient environ 3 500 collaborateurs.
Le capital du groupe est accompagné par des investisseurs de premier plan, dont Ardian — l'un des plus grands fonds d'investissement européens — et Naxicap. Le positionnement premium d'Emera cible une clientèle solvable et des tarifs supérieurs à la moyenne du marché, ce qui soutient les marges d'exploitation et la capacité du groupe à honorer ses loyers.
Emera en chiffres : le haut de gamme européen de la dépendance
Indicateur
Valeur
À retenir
Résidences
62 (dont ≈ 50 Ehpad)
réseau haut de gamme
Collaborateurs
≈ 3 500
encadrement renforcé
Pays d'implantation
6 (France, Suisse, Belgique, Luxembourg, Espagne, Italie)
diversification européenne
Investisseurs au capital
Ardian, Naxicap
références du private equity européen
Ancienneté
Près de 40 ans (création 1987)
fondateur toujours impliqué
Positionnement
Premium / grand confort hôtelier
clientèle solvable, tarifs supérieurs
Pour l'investisseur en LMNP, le positionnement haut de gamme d'Emera est un atout financier : des tarifs d'hébergement supérieurs génèrent des marges plus confortables, qui sécurisent le versement des loyers prévus au bail commercial — versés que la chambre soit occupée ou non.
La présence d'Ardian et de Naxicap au capital, l'implantation dans les pays européens les plus riches et quatre décennies d'expérience font d'une chambre Ehpad Emera un actif patrimonial de qualité pour des revenus LMNP réguliers et peu fiscalisés.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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