Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans une chambre Ehpad Villa de Rimiez avec LNA Santé (Le Noble Age) à Nice :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par LNA Santé (Le Noble Age).
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que la chambre soit occupée ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre chambre Ehpad en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par LNA Santé (Le Noble Age), en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
Acheter une chambre Ehpad
Villa de Rimiez gérée par LNA Santé (Le Noble Age).
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Villa de Rimiez gérée par LNA Santé (Le Noble Age).
Détail de l'Ehpad Villa de Rimiez à Nice
Tous les détails de l'Ehpad Villa de Rimiez exploité par LNA Santé (Le Noble Age) à Nice.
160 Avenue de Rimiez, 06100 Nice.
L'Ehpad La Villa de Rimiez comporte 112 chambres simples réparties sur 4 niveaux (R+3), « La Villa de Rimiez » accueille deux unités de vie pour personnes âgées désorientées.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence médicalisée Villa de Rimiez :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Salon
- Espace sensoriel
- Tisaneries
- Jardin thérapeutique
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Achat-Ehpad.com a déjà réalisé des transactions immobilières de chambres médicalisées dans la résidence Villa de Rimiez avec LNA Santé (Le Noble Age).
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Nice dès aujourd'hui
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01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Nice pour l'achat de chambre EHPAD en LMNP ?
Classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, Nice conjugue rayonnement culturel et concentration unique de seniors aisés, un cadre d'exception pour acheter une chambre en résidence médicalisée.
- Démographie senior : plus de 27% de la population dépasse 60 ans sur la Côte d'Azur, assurant un taux d'occupation supérieur à 97%.
- Infrastructures de santé : le CHU de Nice, l'aéroport international 2ème de France et le classement UNESCO sécurisent la valeur du bien sur le long terme.
- Rentabilité à l'achat : la concentration de retraités aisés génère une demande structurellement insatiable et des rendements réguliers.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à Nice, ville classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, c'est sécuriser une valorisation patrimoniale premium et durable.
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Acheter une chambre Ehpad
avec
LNA Santé (Le Noble Age)
Achat-Ehpad.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre chambre médicalisée Ehpad Villa de Rimiez avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre chambre Ehpad
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Ehpad.com propose régulièrement des investissements dans des chambres médicalisées
avec des exploitants comme LNA Santé (Le Noble Age).
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LNA Santé (Le Noble Age) : Tout savoir
Fondé à Nantes en 1990 par Jean-Paul Siret, LNA Santé (ex-Le Noble Âge) est l'une des plus belles trajectoires du secteur : 2,5 millions d'euros de chiffre d'affaires au premier établissement en 1990, 65,7 millions à l'entrée en Bourse en 2006, plus de 800 millions aujourd'hui. Une croissance continue, rentable et maîtrisée depuis plus de trente ans.
Coté sur Euronext Paris, le groupe conserve un actionnariat familial et salarié stable qui garantit une gestion de long terme. Son modèle mixte — Ehpad, cliniques de soins médicaux et de réadaptation, santé mentale, hospitalisation à domicile — diversifie ses revenus et renforce la solidité de l'ensemble.
LNA Santé en chiffres : la croissance rentable d'un groupe familial coté
Indicateur
Valeur
À retenir
Chiffre d'affaires 2024
≈ 810 Millions d'euros
+7 % vs 2023
Chiffre d'affaires 2023
≈ 752 Millions d'euros
+9 % vs 2022
Croissance depuis 1990
de 2,5 M€ à plus de 800 M€
trajectoire exemplaire
Cotation
Euronext Paris (depuis 2006)
transparence des comptes
Réseau
≈ 85 établissements
Ehpad, SMR, psychiatrie, HAD
Collaborateurs
≈ 7 500
acteur national de référence
Actionnariat
Familial et salarié
gestion de long terme
Taux d'occupation
Parmi les plus élevés du secteur
pérennité de l'exploitation
Pour l'investisseur en LMNP, LNA Santé présente un profil rassurant à double titre : des comptes publics et audités du fait de la cotation en Bourse, et un historique de plus de trente ans sans rupture dans la qualité d'exploitation. C'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non — et la régularité financière de LNA Santé sécurise ce versement.
Un taux d'occupation durablement élevé, une croissance rentable et un actionnariat familial engagé : autant d'éléments qui font d'une chambre Ehpad LNA Santé un support patrimonial solide pour percevoir des revenus réguliers peu fiscalisés grâce à l'amortissement LMNP.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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