Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans une chambre Ehpad Les Rives D'Ithaque avec Mieux Vivre à La Roche-Blanche :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Mieux Vivre.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que la chambre soit occupée ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre chambre Ehpad en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Mieux Vivre, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Les Rives D'Ithaque gérée par Mieux Vivre.
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Détail de l'Ehpad Les Rives D'Ithaque à La Roche-Blanche
Tous les détails de l'Ehpad Les Rives D'Ithaque exploité par Mieux Vivre à La Roche-Blanche.
9 Chemin de la Prairie, 63670 La Roche-Blanche
- A 4 minutes de la Mairie de La Roche-Blanche
- A 10 minutes de la Gare Sarliève - Cournon à Cournon-d'Auvergne
- A 14 minutes de l'Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence médicalisée Les Rives D'Ithaque :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Espace snoezelen
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Salons
- Terrasses
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Achat-Ehpad.com a déjà réalisé des transactions immobilières de chambres médicalisées dans la résidence Les Rives D'Ithaque avec Mieux Vivre.
» Sécurisez votre investissement en chambre Ehpad LMNP Les Rives D'Ithaque à
La Roche-Blanche dès aujourd'hui
» Plus de détails sur l'Ehpad Les Rives D'Ithaque à La Roche-Blanche, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
La Roche-Blanche, commune périurbaine au pied du puy de Gravenoire
Aux portes de Clermont-Ferrand, au pied des volcans d'Auvergne, La Roche-Blanche bénéficie d'un cadre périurbain calme dans le Puy-de-Dôme, propice à l'achat de chambre en résidence médicalisée.
- Démographie : vieillissement progressif et constant en Auvergne.
- Attractivité locale : proximité du CHU de Clermont-Ferrand et accès rapide à l'A75.
- Rentabilité à l'achat : des rendements généralement observés entre 4,8% et 5,6% nets, sur un marché périurbain équilibré.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à La Roche-Blanche profite de la proximité immédiate de la préfecture auvergnate et de son réseau hospitalier.
» En savoir plus sur l'achat d'une chambre Ehpad à La Roche-Blanche, merci de nous contacter directement au
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Acheter une chambre Ehpad
avec
Mieux Vivre
Achat-Ehpad.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre chambre médicalisée Ehpad Les Rives D'Ithaque avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre chambre Ehpad
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Ehpad.com propose régulièrement des investissements dans des chambres médicalisées
avec des exploitants comme Mieux Vivre.
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Mieux Vivre : Tout savoir
Créé en 1986, Mieux Vivre est l'un des plus anciens groupes du marché français des Ehpad. Sa particularité : il maîtrise toute la chaîne de valeur, ayant conçu et construit plus de 150 résidences médicalisées entre 1987 et 2011. Cette double compétence — promoteur et exploitant — est rare et précieuse.
En 2011, alors qu'il exploitait 1 684 lits, le groupe a cédé son fonds de commerce à Orpea — une transaction qui a démontré la valeur marchande de ses exploitations. Reparti sur de nouvelles bases, Mieux Vivre exploite aujourd'hui 6 établissements représentant près de 500 lits, avec l'ambition de développer des unités d'hébergement spécifiques et innovantes.
Mieux Vivre : quarante ans d'expertise du cycle complet de l'Ehpad
Indicateur
Valeur
À retenir
Ancienneté
Près de 40 ans (création 1986)
pionnier du marché
Résidences conçues et construites
> 150
expertise promoteur-exploitant unique
Cession à Orpea (2011)
1 684 lits
valeur des exploitations démontrée
Réseau actuel
6 établissements, ≈ 500 lits
repositionnement maîtrisé
Stratégie
Unités spécifiques et innovantes
réponse aux besoins nouveaux
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non
Pour l'investisseur en LMNP, l'histoire de Mieux Vivre est riche d'enseignements : la cession de ses lits à Orpea en 2011 illustre qu'un fonds de commerce d'Ehpad bien géré est un actif liquide et valorisé, qui trouve preneur auprès des plus grands groupes. C'est une protection indirecte pour le propriétaire : l'exploitation de sa chambre a de la valeur, quel que soit l'exploitant.
Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non, et l'expérience quadragénaire du groupe — de la conception à l'exploitation — garantit une gestion avisée des établissements de son réseau actuel.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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