Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans une chambre Ehpad Abélia avec Mieux Vivre à Carbon-Blanc :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Mieux Vivre.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que la chambre soit occupée ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre chambre Ehpad en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Mieux Vivre, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Détail de l'Ehpad Abélia à Carbon-Blanc
Tous les détails de l'Ehpad Abélia exploité par Mieux Vivre à Carbon-Blanc.
18 Rue Jean Raymond Guyon
33560 Carbon-Blanc.
Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées situé dans le centre ville de Carbon-Blanc, à seulement 13 kilomètres de la ville de Bordeaux et proche de toutes commodités.
L'Ehpad DomusVi Abélia possède 80 chambres médicalisées.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence médicalisée Abélia :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Parking
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Achat-Ehpad.com a déjà réalisé des transactions immobilières de chambres médicalisées dans la résidence Abélia avec Mieux Vivre.
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Carbon-Blanc dès aujourd'hui
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01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Carbon-Blanc pour l'achat de chambre EHPAD en LMNP ?
En première couronne bordelaise, Carbon-Blanc (Gironde) est propice à l'achat de chambre en résidence médicalisée.
- Démographie : plus de 26% des habitants ont 60 ans et plus, dans un département où la demande dépasse régulièrement l'offre.
- Attractivité locale : cadre résidentiel agréable, espaces verts, proximité immédiate avec Bordeaux et ses infrastructures hospitalières de référence.
- Rentabilité à l'achat : des rendements nets généralement entre 5,0% et 5,8%.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à Carbon-Blanc est porté par la dynamique démographique de la métropole bordelaise et une offre médicalisée limitée localement.
» En savoir plus sur l'achat d'une chambre Ehpad à Carbon-Blanc, merci de nous contacter directement au
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Acheter une chambre Ehpad
avec
Mieux Vivre
Achat-Ehpad.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre chambre médicalisée Ehpad Abélia avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre chambre Ehpad
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Ehpad.com propose régulièrement des investissements dans des chambres médicalisées
avec des exploitants comme Mieux Vivre.
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Mieux Vivre : Tout savoir
Créé en 1986, Mieux Vivre est l'un des plus anciens groupes du marché français des Ehpad. Sa particularité : il maîtrise toute la chaîne de valeur, ayant conçu et construit plus de 150 résidences médicalisées entre 1987 et 2011. Cette double compétence — promoteur et exploitant — est rare et précieuse.
En 2011, alors qu'il exploitait 1 684 lits, le groupe a cédé son fonds de commerce à Orpea — une transaction qui a démontré la valeur marchande de ses exploitations. Reparti sur de nouvelles bases, Mieux Vivre exploite aujourd'hui 6 établissements représentant près de 500 lits, avec l'ambition de développer des unités d'hébergement spécifiques et innovantes.
Mieux Vivre : quarante ans d'expertise du cycle complet de l'Ehpad
Indicateur
Valeur
À retenir
Ancienneté
Près de 40 ans (création 1986)
pionnier du marché
Résidences conçues et construites
> 150
expertise promoteur-exploitant unique
Cession à Orpea (2011)
1 684 lits
valeur des exploitations démontrée
Réseau actuel
6 établissements, ≈ 500 lits
repositionnement maîtrisé
Stratégie
Unités spécifiques et innovantes
réponse aux besoins nouveaux
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non
Pour l'investisseur en LMNP, l'histoire de Mieux Vivre est riche d'enseignements : la cession de ses lits à Orpea en 2011 illustre qu'un fonds de commerce d'Ehpad bien géré est un actif liquide et valorisé, qui trouve preneur auprès des plus grands groupes. C'est une protection indirecte pour le propriétaire : l'exploitation de sa chambre a de la valeur, quel que soit l'exploitant.
Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non, et l'expérience quadragénaire du groupe — de la conception à l'exploitation — garantit une gestion avisée des établissements de son réseau actuel.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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