Ehpad Achat UNIVI

Acheter une chambre Ehpad UNIVI

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par UNIVI.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par UNIVI ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec UNIVI en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad UNIVI :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 100 233 € et jusqu'à 180 042 €, le prix moyen s'établit autour des 154 869 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 6,00 % et la moyenne s'établie autour des 5,80 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec UNIVI

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par UNIVI — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec UNIVI est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par UNIVI est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par UNIVI, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par UNIVI.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad UNIVI

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad UNIVI.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad UNIVI ?

Le prix d'une chambre Ehpad UNIVI varie de 100 233 € à 180 042 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 154 869 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad UNIVI ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad UNIVI peut atteindre 6,00 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 5,80 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad UNIVI en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad UNIVI se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad UNIVI sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec UNIVI, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec UNIVI ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici UNIVI. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec UNIVI

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par UNIVI ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par UNIVI sur les 15 dernières années.

Ehpad Les Océanides Queven

Ehpad UNIVI — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 100 233 €
Renta 6,00 %

76 chambres · Noté 9/10 par MDRS

Ehpad Castel d'Or Arradon

Ehpad UNIVI — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 140 550 €
Renta 6,00 %

62 chambres · Noté 9/10 par MDRS

Ehpad Saint Barnabe Marseille

Ehpad UNIVI — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 180 042 €
Renta 5,60 %

130 chambres · Noté 8/10 par MDRS

Ehpad Maison Madeleine Grasse

Ehpad UNIVI — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 169 188 €
Renta 4,45 %

98 chambres · Noté 9/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad UNIVI disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

UNIVI

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur UNIVI pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

UNIVI occupe une place unique sur le marché français : le groupe a été créé par les institutions de retraite complémentaire des groupes Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale et Alliance Pro B2V. Autrement dit, ses fondateurs et soutiens sont les piliers paritaires de la protection sociale française, dont l'horizon d'investissement se compte en générations.

Le groupe gère un ensemble diversifié au service du grand âge et de la fragilité : 54 résidences services seniors, Ehpad et hôpitaux gériatriques, 5 établissements sanitaires (SMR, hôpitaux, USLD) et 19 structures dédiées au handicap, représentant plus de 5 500 lits et appartements et plus de 3 500 collaborateurs.

UNIVI en chiffres : l'adossement aux grandes institutions de retraite

Indicateur

Valeur

À retenir

Fondateurs

Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale, B2V

piliers de la protection sociale française

Résidences, Ehpad, hôpitaux gériatriques

réseau diversifié

Établissements sanitaires

5 (SMR, hôpitaux, USLD)

continuum de soins complet

Structures handicap

19 (IME, foyers, ESAT, MAS)

mission sociale élargie

Lits et appartements

> 5 500

envergure nationale

Collaborateurs

> 3 500

plus de 100 métiers

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, l'adossement d'UNIVI aux grandes institutions paritaires est une garantie de premier ordre : ces acteurs gèrent la retraite complémentaire de millions de Français et n'ont ni la culture ni l'intérêt du risque court-termiste. La continuité d'exploitation des établissements s'inscrit dans leur mission même.

Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non ; le continuum de soins du groupe — du domicile à l'hôpital gériatrique — alimente naturellement l'occupation de ses Ehpad et sécurise durablement les revenus locatifs du propriétaire.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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