Ehpad Achat Santé Gestion

Accueil / Santé Gestion

Acheter une chambre Ehpad Santé Gestion

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Santé Gestion.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Santé Gestion ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Santé Gestion en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Santé Gestion :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 103 371 € et jusqu'à 143 124 €, le prix moyen s'établit autour des 123 248 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 6,50 % et la moyenne s'établie autour des 5,50 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Les points clés pour un achat en Ehpad avec Santé Gestion

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Santé Gestion — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Santé Gestion est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Santé Gestion est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Santé Gestion, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Santé Gestion.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Santé Gestion

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Santé Gestion.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Santé Gestion ?

Le prix d'une chambre Ehpad Santé Gestion varie de 103 371 € à 143 124 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 123 248 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Santé Gestion ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Santé Gestion peut atteindre 6,50 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 5,50 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Santé Gestion en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Santé Gestion se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Santé Gestion sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Santé Gestion, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Santé Gestion ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Santé Gestion. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Santé Gestion

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Santé Gestion ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Santé Gestion sur les 15 dernières années.

Ehpad L’Hostellerie Du Château Massay

Ehpad Santé Gestion — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 103 371 €
Renta 6,50 %

52 chambres · Noté 9/10 par MDRS

Ehpad Les Feuillantines Béziers

Ehpad Santé Gestion — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 143 124 €
Renta 4,50 %

62 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad Santé Gestion disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Santé Gestion

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Santé Gestion pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Créée en février 2006, la SAS Santé Gestion est un exploitant de résidences médicalisées spécialisé dans la prise en charge de la dépendance en Ehpad. Son capital est détenu à plus de 99 % par la famille Lefebvre — un actionnariat familial pur, sans dette d'acquisition ni pression de fonds extérieurs.

Ce modèle 100 % familial présente des vertus spécifiques pour la stabilité de l'exploitation : les décisions se prennent sur un horizon patrimonial, la direction est directement engagée sur ses propres capitaux, et la stratégie reste concentrée sur le cœur de métier : bien exploiter des maisons de retraite médicalisées.

Santé Gestion : le modèle familial concentré sur son métier

Indicateur

Valeur

À retenir

Forme

SAS créée en 2006

près de 20 ans d'exploitation

Actionnariat

Famille Lefebvre à plus de 99 %

capital familial pur

Spécialisation

Ehpad exclusivement

concentration sur le cœur de métier

Gouvernance

Direction propriétaire engagée

décisions patrimoniales de long terme

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, un exploitant détenu à 99 % par sa famille fondatrice offre un alignement d'intérêts naturel : la famille Lefebvre a tout à perdre d'une exploitation défaillante et tout à gagner d'établissements bien remplis et bien entretenus. Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non.

Sur un marché où les places d'Ehpad sont contingentées et la demande démographique croissante, ce type d'exploitant familial spécialisé constitue un partenaire de bail stable pour un investissement LMNP de long terme.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Santé Gestion, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.