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Acheter une chambre Ehpad Renaissance

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Renaissance.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Renaissance ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Renaissance en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Renaissance :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 100 752 € et jusqu'à 172 000 €, le prix moyen s'établit autour des 135 000 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 6,00 % et la moyenne s'établie autour des 5,70 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec Renaissance

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Renaissance — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Renaissance est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Renaissance est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Renaissance, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Renaissance.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Renaissance

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Renaissance.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Renaissance ?

Le prix d'une chambre Ehpad Renaissance varie de 100 752 € à 172 000 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 135 000 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Renaissance ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Renaissance peut atteindre 6,00 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 5,70 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Renaissance en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Renaissance se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Renaissance sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Renaissance, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Renaissance ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Renaissance. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Renaissance

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Renaissance ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Renaissance sur les 15 dernières années.

Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons Vaugrigneuse

Ehpad Renaissance — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 172 000 €
Renta 6,00 %

73 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Ehpad Château d'Ève Ève

Ehpad Renaissance — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 135 000 €
Renta 5,70 %

59 chambres · Noté 7/10 par MDRS

Ehpad Château de Cressé Bourg-Charente

Ehpad Renaissance — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 100 752 €
Renta 5,65 %

79 chambres · Noté 8/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad Renaissance disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Renaissance

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Renaissance pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Renaissance est un gestionnaire indépendant de résidences médicalisées. Pour évaluer ce type d'exploitant, l'investisseur doit d'abord regarder les fondamentaux du marché sur lequel il opère : la France compte environ 7 500 Ehpad et 600 000 lits, un parc dont l'extension est strictement contingentée par les autorisations des Agences Régionales de Santé alors que la population des plus de 75 ans croît rapidement.

Cette rareté organisée protège chaque exploitation en place : un Ehpad autorisé constitue un fonds de commerce à forte valeur, qui trouve systématiquement des repreneurs de qualité en cas d'évolution de l'exploitant — une protection structurelle pour la continuité des loyers.

Renaissance : un exploitant indépendant sur le marché protégé des Ehpad

Indicateur

Valeur

À retenir

Type d'acteur

Exploitant indépendant

résidences médicalisées

Cadre du loyer

Bail commercial ferme (9 à 12 ans)

loyer versé occupé ou non

Parc français

≈ 7 500 Ehpad, ≈ 600 000 lits

créations de places quasi gelées

Demande

Doublement attendu des plus de 85 ans

papy-boom des décennies à venir

Protection de l'actif

Autorisation ARS attachée à l'exploitation

fonds de commerce recherché

Pour l'investisseur en LMNP, la sécurité repose sur le triptyque emplacement, bail, exploitant : un établissement bien situé, un bail commercial équilibré (charges, articles 605-606, indexation) et une exploitation saine. Le loyer est dû par l'exploitant que la chambre soit occupée ou non.

Achat-Ehpad.com analyse chaque programme Renaissance au cas par cas — prix au regard du loyer, durée résiduelle du bail, taux d'occupation — pour vous permettre d'investir en toute connaissance de cause.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Renaissance, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.