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Acheter une chambre Ehpad Hermes Santé

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Hermes Santé.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Hermes Santé ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Hermes Santé en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Hermes Santé :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 86 662 € et jusqu'à 91 640 €, le prix moyen s'établit autour des 90 600 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 5,70 % et la moyenne s'établie autour des 5,00 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec Hermes Santé

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Hermes Santé — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Hermes Santé est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Hermes Santé est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Hermes Santé, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Hermes Santé.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Hermes Santé

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Hermes Santé.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Hermes Santé ?

Le prix d'une chambre Ehpad Hermes Santé varie de 86 662 € à 91 640 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 90 600 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Hermes Santé ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Hermes Santé peut atteindre 5,70 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 5,00 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Hermes Santé en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Hermes Santé se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Hermes Santé sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Hermes Santé, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Hermes Santé ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Hermes Santé. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Hermes Santé

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Hermes Santé ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Hermes Santé sur les 15 dernières années.

Ehpad Hermes Saint-Raphaël

Ehpad Hermes Santé — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 91 640 €
Renta 5,70 %

80 chambres · Noté 8/10 par MDRS

Ehpad Les Jardins d’Artémis Marseille

Ehpad Hermes Santé — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 86 662 €
Renta 5,00 %

90 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Ehpad Les Jardins d'Athéna La Bouilladisse

Ehpad Hermes Santé — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 90 600 €
Renta 5,00 %

88 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad Hermes Santé disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec Hermes Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Hermes Santé

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Hermes Santé pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Fondé en 2002, Hermès Santé est un acteur reconnu de la prise en charge des personnes âgées en perte d'autonomie, avec un réseau de six établissements représentant 480 lits. Sa stratégie d'implantation est remarquable : région PACA, centre-ville de Lyon et région parisienne (Châtenay-Malabry) — des emplacements urbains où le foncier est rare et la demande forte.

Plus de vingt ans d'exploitation continue sur ces marchés tendus attestent de la qualité de gestion du groupe : en zone urbaine dense, un Ehpad bien géré bénéficie de listes d'attente permanentes, les familles cherchant la proximité avec leurs aînés.

Hermès Santé : des emplacements urbains de premier ordre

Indicateur

Valeur

À retenir

Établissements

réseau concentré et maîtrisé

Lits exploités

480

≈ 80 lits par établissement

Implantations

PACA, Lyon centre-ville, région parisienne

zones urbaines à foncier rare

Ancienneté

Plus de 20 ans (création 2002)

exploitation continue

Atout majeur

Emplacements premium

demande urbaine structurellement forte

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, l'emplacement est le premier critère de valeur d'une chambre Ehpad — et c'est précisément la force d'Hermès Santé : en PACA, à Lyon ou en Île-de-France, la rareté du foncier interdit pratiquement toute concurrence nouvelle, protégeant durablement le taux d'occupation des établissements existants.

Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non, et la tension locative de ces marchés urbains constitue l'une des meilleures garanties de continuité d'exploitation qu'un propriétaire puisse rechercher.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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