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Acheter une chambre Ehpad Clinipole

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Clinipole.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Clinipole ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Clinipole en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Clinipole :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 117 055 € et jusqu'à 159 574 €, le prix moyen s'établit autour des 138 315 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,85 % et la moyenne s'établie autour des 4,31 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec Clinipole

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Clinipole — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Clinipole est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Clinipole est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Clinipole, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Clinipole.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Clinipole

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Clinipole.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Clinipole ?

Le prix d'une chambre Ehpad Clinipole varie de 117 055 € à 159 574 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 138 315 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Clinipole ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Clinipole peut atteindre 4,85 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,31 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Clinipole en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Clinipole se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Clinipole sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Clinipole, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Clinipole ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Clinipole. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Clinipole

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Clinipole ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Clinipole sur les 15 dernières années.

Ehpad Les Jardins Eulalie Montblanc

Ehpad Clinipole — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 117 055 €
Renta 4,85 %

60 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Ehpad Le Coulazou Fabrègues

Ehpad Clinipole — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 159 574 €
Renta 3,76 %

55 chambres

Voir toutes les chambres Ehpad Clinipole disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Clinipole

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Clinipole pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Créé en 1967 et dirigé par le Docteur Serge Constantin et Olivier Constantin, Clinipole est le deuxième groupe de soins privés du Languedoc-Roussillon. Sa particularité : une diversification complète de la chaîne de santé — établissements de santé, Ehpad, résidences seniors, ambulances, restauration collective (plus de 1 500 repas par jour), crèches et même un hôtel quatre étoiles avec spa.

Ses fondamentaux financiers sont solides et publics : environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires, près de 39 millions d'euros de fonds propres et un millier de salariés. Ce niveau de fonds propres — près de 40 % du chiffre d'affaires — est exceptionnel dans le secteur et témoigne d'une gestion patrimoniale prudente sur plus d'un demi-siècle.

Point important pour les propriétaires de chambres Ehpad : Clinipole a cédé ses établissements Ehpad au groupe Domidep en 2025. Les données ci-dessous décrivent la structure financière historique du groupe Clinipole (pôle sanitaire et diversifié), mais l'interlocuteur actuel pour le bail commercial d'une chambre ex-Clinipole est désormais Domidep.

Clinipole en chiffres : la solidité d'un groupe de santé diversifié

Indicateur

Valeur

À retenir

Chiffre d'affaires

≈ 100 Millions d'euros

2e groupe de soins privés de la région

Fonds propres

≈ 38,7 Millions d'euros

structure financière exceptionnelle

Salariés

≈ 1 000

acteur régional majeur

Ancienneté

Plus de 55 ans (création 1967)

deux générations de direction médicale

Diversification

Cliniques, Ehpad, seniors, ambulances, restauration

revenus multi-activités résilients

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la structure financière de Clinipole est l'une des plus rassurantes du marché régional : des fonds propres representant près de 40 % du chiffre d'affaires offrent un coussin de sécurité considérable pour honorer les loyers des baux commerciaux — dus que la chambre soit occupée ou non — même en cas de conjoncture difficile.

La diversification du groupe (sanitaire, médico-social, services) lisse ses revenus et le rend moins dépendant d'une seule activité, tandis que son ancrage de plus de cinquante ans en Occitanie — région au fort héliotropisme senior — lui assure une demande durable.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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