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Investir en Ehpad avec Les Matines

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Les Matines, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Les Matines.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Les Matines ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Les Matines consiste à :

  • Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Les Matines.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Les Matines ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Les Matines coûte entre 118 692 € et 138 600 €, avec une moyenne de 126 958 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Les Matines.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Les Matines ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,00 % et 5,80 %, avec une moyenne de 4,90 % avec Les Matines, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Les Matines dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre de lits
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Les Matines.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Les Matines ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Les Matines.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Les Matines :

  • La sélection des chambres médicalisées
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Les Matines.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Les Matines ?

Investir en Ehpad avec Les Matines permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Les Matines.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Les Matines, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Les Matines ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Les Matines.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Les Matines.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Les Matines ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Les Matines soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Les Matines

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Les Matines.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Les Matines ?

Le prix d'une chambre Ehpad Les Matines varie généralement entre 118 692 € et 138 600 €, avec une moyenne autour de 126 958 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Les Matines ?

Les principaux risques concernent la solidité de Les Matines en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Les Matines, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Les Matines ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Les Matines.

Ehpad La Pommeraie Cambremer

Ehpad La Pommeraie Cambremer


Ehpad Les Matines — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 126 958 €
  • Renta 5,80 %

40 chambres · Noté 5.5/10 par MDRS
Ehpad Les Feuillans Brosville

Ehpad Les Feuillans Brosville


Ehpad Les Matines — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 118 692 €
  • Renta 4,90 %

62 chambres · Noté 8/10 par MDRS
Ehpad La Méridienne Rouen

Ehpad La Méridienne Rouen


Ehpad Les Matines — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 138 600 €
  • Renta 4,00 %

66 chambres
Voir toutes les chambres Ehpad Les Matines disponibles

» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Les Matines

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Les Matines pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Créé en 1996, le groupe Les Matines est l'acteur de référence de la gestion d'Ehpad en Normandie, avec 12 établissements représentant près de 730 lits autorisés. Son développement s'est fait de façon régulière et autofinancée, sur un territoire qu'il connaît parfaitement.

Fait notable pour un groupe régional, Les Matines a démontré une rentabilité solide : sur son dernier exercice publié en détail, le groupe affichait un chiffre d'affaires supérieur à 24,7 millions d'euros (en hausse de 34 %) pour un résultat net de plus de 2,2 millions d'euros — soit une marge nette d'environ 9 %, remarquable dans le secteur.


Les Matines en chiffres : la rentabilité d'un spécialiste normand

Indicateur
Valeur
À retenir
Établissements
12 Ehpad
leader régional normand
Lits autorisés
≈ 730
réseau dense et homogène
Chiffre d'affaires (2014)
> 24,7 Millions d'euros
+34 % vs exercice précédent
Résultat net (2014)
> 2,2 Millions d'euros
marge nette ≈ 9 %
Ancienneté
Près de 30 ans (création 1996)
croissance régulière
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la rentabilité nette positive et récurrente d'un exploitant est le premier indicateur à regarder : c'est elle qui garantit la capacité à verser les loyers du bail commercial — dus que la chambre soit occupée ou non. Les Matines coche cette case avec une marge nette rare dans la profession.

La concentration géographique en Normandie, loin d'être une faiblesse, assure au groupe une notoriété locale forte et des listes d'attente régulières, dans une région au vieillissement démographique marqué. Un profil solide pour des revenus LMNP réguliers et peu fiscalisés.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Ehpad Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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