Ehpad Achat Olivier Bleu

Accueil / Olivier Bleu

Acheter une chambre Ehpad Olivier Bleu

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Olivier Bleu.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Olivier Bleu ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Olivier Bleu en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Olivier Bleu :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 118 117 € et jusqu'à 184 800 €, le prix moyen s'établit autour des 147 584 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 6,50 % et la moyenne s'établie autour des 5,90 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Les points clés pour un achat en Ehpad avec Olivier Bleu

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Olivier Bleu — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Olivier Bleu est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Olivier Bleu est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Olivier Bleu, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Olivier Bleu.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Olivier Bleu

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Olivier Bleu.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Olivier Bleu ?

Le prix d'une chambre Ehpad Olivier Bleu varie de 118 117 € à 184 800 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 147 584 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Olivier Bleu ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Olivier Bleu peut atteindre 6,50 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 5,90 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Olivier Bleu en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Olivier Bleu se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Olivier Bleu sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Olivier Bleu, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Olivier Bleu ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Olivier Bleu. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Olivier Bleu

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Olivier Bleu ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Olivier Bleu sur les 15 dernières années.

Ehpad Sainte-Dévote Borgo

Ehpad Olivier Bleu — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 184 800 €
Renta 6,50 %

85 chambres

Ehpad Résidence Noël Sarrola Sarrola-Carcopino

Ehpad Olivier Bleu — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 118 117 €
Renta 5,90 %

104 chambres

Ehpad L'Oliver Bleu Ajaccio

Ehpad Olivier Bleu — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 147 584 €
Renta 5,70 %

98 chambres

Voir toutes les chambres Ehpad Olivier Bleu disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Olivier Bleu

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Olivier Bleu pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Fondé en 1995 par deux frères médecins, le groupe L'Olivier Bleu est le pionnier et le premier acteur de la prise en charge de la dépendance en Corse : il est à l'origine de la première convention tripartite Ehpad de l'île et gère 3 Ehpad et 3 résidences services, avec plus de 200 employés.

Cette position est un cas d'école de rente géographique : la Corse souffre d'un déficit structurel d'infrastructures dédiées à la dépendance, et les barrières à l'entrée (autorisations ARS, foncier, recrutement médical insulaire) y sont parmi les plus élevées de France. L'Olivier Bleu y bénéficie d'une demande locale captive et durable.

L'Olivier Bleu : le leader incontesté de la Corse

Indicateur

Valeur

À retenir

Position

Premier acteur de Corse

pionnier depuis 1995

Réseau

3 Ehpad + 3 résidences services

réalisations récentes et modernes

Direction

Fondateurs médecins (Dr François Albertini)

légitimité médicale historique

Effectifs

> 200 employés

premier employeur du secteur sur l'île

Marché local

Déficit structurel de lits médicalisés

demande captive, listes d'attente

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la situation quasi monopolistique de L'Olivier Bleu sur son territoire est une protection économique rare : le taux d'occupation est structurellement soutenu par le manque d'alternatives locales, ce qui sécurise la capacité de l'exploitant à verser les loyers du bail commercial — dus que la chambre soit occupée ou non.

La direction médicale du groupe, assurée par ses fondateurs, garantit par ailleurs une qualité de prise en charge reconnue sur l'île — un actif immatériel décisif dans un marché où réputation et recommandation font le remplissage.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Olivier Bleu, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.