Ehpad Achat Les Jardins de Brescou

Accueil / Les Jardins de Brescou

Acheter une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Les Jardins de Brescou.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Les Jardins de Brescou ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Les Jardins de Brescou en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Les Jardins de Brescou :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 167 818 € et jusqu'à 167 818 €, le prix moyen s'établit autour des 167 818 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,40 % et la moyenne s'établie autour des 4,40 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Les points clés pour un achat en Ehpad avec Les Jardins de Brescou

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Les Jardins de Brescou — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Les Jardins de Brescou est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Les Jardins de Brescou est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Les Jardins de Brescou, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Les Jardins de Brescou.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou ?

Le prix d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou varie de 167 818 € à 167 818 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 167 818 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Les Jardins de Brescou ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou peut atteindre 4,40 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,40 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Les Jardins de Brescou, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Les Jardins de Brescou ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Les Jardins de Brescou. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Les Jardins de Brescou

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Les Jardins de Brescou ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Les Jardins de Brescou sur les 15 dernières années.

Ehpad Les Jardins de Brescou Agde

Ehpad Les Jardins de Brescou — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 167 818 €
Renta 4,40 %

65 chambres · Noté 8.5/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad Les Jardins de Brescou disponibles

» En savoir plus sur les chambres Ehpad à la vente avec Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les Jardins de Brescou

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Les Jardins de Brescou pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Les Jardins de Brescou est un gestionnaire indépendant à taille humaine, exploitant dans le sud de la France. Ce modèle d'exploitation unitaire ou quasi unitaire présente une caractéristique appréciée des connaisseurs : la direction est entièrement dédiée à son établissement, sans dilution de l'attention entre des dizaines de sites.

L'économie d'un Ehpad indépendant bien situé est robuste : dans les zones au fort héliotropisme senior comme le littoral méditerranéen, la demande de lits médicalisés excède durablement l'offre, contingentée par les autorisations des ARS. Les listes d'attente y sont la norme, et le taux d'occupation — moteur financier de l'exploitation — s'en trouve structurellement soutenu.

Les Jardins de Brescou : l'exploitation indépendante à taille humaine

Indicateur

Valeur

À retenir

Type d'acteur

Gestionnaire indépendant à taille humaine

direction dédiée à l'établissement

Implantation

Sud de la France

héliotropisme senior favorable

Cadre du loyer

Bail commercial ferme (9 à 12 ans)

loyer versé occupé ou non

Marché local

Demande > offre sur le littoral

listes d'attente structurelles

Protection de l'actif

Autorisation ARS attachée à l'exploitation

fonds de commerce recherché

Pour l'investisseur en LMNP, l'analyse d'un exploitant indépendant se concentre sur trois points : l'emplacement (déterminant dans le Sud), l'équilibre du bail commercial (loyer, indexation, articles 605-606) et le taux d'occupation constaté. Le loyer est dû que la chambre soit occupée ou non.

Achat-Ehpad.com vous fournit ces éléments d'analyse pour chaque programme Les Jardins de Brescou, afin de transformer la proximité de gestion de ce type d'exploitant en atout patrimonial.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Les Jardins de Brescou, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.