Ehpad Investissement SGMR OUEST

Concrètement, investir dans un EHPAD avec SGMR OUEST consiste à :

• Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisée dans une résidence pour personnes âgées dépendantes avec .
• Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
• Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et qui correspondent à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec SGMR OUEST, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par SGMR OUEST coute entre 80 000 € et 230 000 €.

Cette différence de prix est à mettre en relation avec l’emplacement géographique donc la situation du bien loué par SGMR OUEST.

Le prix de location au résident « personne âgée dépendante » fera varie le prix de revente.
En effet plus le loyer facturé par SGMR OUEST est élévé et plus le prix d'acquisition de la chambre Ehpad sera élevé.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² à 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec SGMR OUEST, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d’un investissement en chambre Ehpad avec SGMR OUEST dépend de plusieurs critères :

• Le nombre de lits
• L’année de construction
• L’emplacement géographique
• La durée restante du bail commercial

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par SGMR OUEST.
En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4.7 % et 6,3 % avec SGMR OUEST et dépendra les éléments mentionnés.

» En savoir plus sur le rendement d’un investissement en Ehpad avec SGMR OUEST, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Achat-Ehpad.com est une socitétée spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec SGMR OUEST .

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec SGMR OUEST :

• La sélection chambres médicalisées
• La lecture du bail commercial
• La lecture et la signature du compromis de vente
• La signature des annexes ( dont les 3 derniers pv d’assemblées générales )
• Et enfin la signature chez le notaire de l’acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d’un acte notarié et la perception de loyers

» Achat-Ehpad.com note que le client investisseur devra fournir son RIB pour le payement des loyers à venir par le gestionnaire SGMR OUEST

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec SGMR OUEST, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Investir en Ehpad avec SGMR OUEST permets de bénéficier d'un certains nombre d'avantages.

• Rentabilité régulière: Les loyers sont généralement garantis par SGMR OUEST un bail commercial de longue durée ( 9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
• Patrimoine immobilier: Vous acquérez un bien immobilier qui peut prendre de la valeur dans le temps. De part la revalorisation des loyers
• Réduction d'impôts: Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux avec le régime du Censi Bouvard (*)
• Amortissement : Vous permets de générer des revenus locatifs non fiscalisés sur une longue période (*).
• Secteur porteur: Le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour SGMR OUEST

 

* le régime du censi bouvard permet une défiscalisation de 11 ans sur le montant d'acquis
** la période d'amortissement est en générale de 23 à 30 ans

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec SGMR OUEST, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Il y a aussi des inconvénients a connaitre avant d'investir en Ehpad avec SGMR OUEST .

Notons, l'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas liquide comme une contrat d'assurance Vie.
La revente d'un chambre Ehpad restera tout de même relativement liquide. Comptez entre 6 mois et 1 ans pour une revente.

Il y a aussi un risques liés à l'exploitant .
En effet, la rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par SGMR OUEST .

Enfin, il y a une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte contrôlée par l'ARS

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec SGMR OUEST, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec SGMR OUESTsoit :

• En nom propre
• Via une SARL «de famille»
• Via une SCI à l'IS
• Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier): Vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des EHPAD

Vous achetez une chambre est livrée prête à l'emploi avec le mobilier dans tous les cas.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec SGMR OUEST, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Achat-Ehapd.com, vous livre toutes astuces pour investir en Ehpad avec Gestionnaire.

Vérifiez votre profil d'investisseur.
Ce type de placement répond – il à vos attentes en terme d'avantages  et de risques ?
 
Vérifiez votre horizon de placement.
Comme tous les investissements en immobilier, l'horizon de placement est d'au moins 8 ans.

Vérifiez votre budget.
Une chambre Ehpad avec SGMR OUEST coûte entre 80 000 € à 200 000 €.
Mais la moyenne se situe entre 130 000 € à 170 000 €.

Vérifier votre niveau de tolérance au risque.
Pour cela merci de nous contacter directement.

Vérifier la qualité de l'établissement
Il faudra prendre en compte l'emplacement, la réputation et le taux d'occupation.

Vérifier le bail commercial avec SGMR OUEST
Il faudra vérifier la durée restante du bail commercial, les conditions de revalorisation des loyers ainsi que  les garanties avec l'articles 605 du code civile et  l'articles 605 du code civile.

Vérifier la rentabilité prévisionnelle prévue.
Il faudra bien vérifier le montant du loyer (brute et net), le montant des charges.

• SGMR OUEST Article 605 du code civil
• SGMR OUEST Article 606 du code civil
• SGMR OUEST Remise aux normes

» Toutes les astuces avant d’investir avec SGMR OUEST, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Ici la liste des meilleurs programmes immobilier pour investir en Ehpad avec SGMR OUEST

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