Investir en EHPAD Medicharme | Achat chambre médicalisée rentable

Investir en Ehpad avec Medicharme

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Medicharme, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Medicharme.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Medicharme ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Medicharme consiste à :

Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Medicharme.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Medicharme ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Medicharme coûte entre 80 000 € et 230 000 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Medicharme.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Medicharme ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,7 % et 6,3 % avec Medicharme et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Medicharme dépend de plusieurs critères :

Le nombre de lits
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Medicharme.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Medicharme ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Medicharme.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Medicharme :

La sélection des chambres médicalisées
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Medicharme.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Medicharme ?

Investir en Ehpad avec Medicharme permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Medicharme.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Medicharme, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Medicharme ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Medicharme.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Medicharme.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Medicharme ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Medicharme soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Medicharme

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Medicharme.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Medicharme ?

Le prix d'une chambre Ehpad Medicharme varie généralement entre 80 000 € et 230 000 € selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Medicharme ?

Les principaux risques concernent la solidité de Medicharme en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Medicharme, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Medicharme ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Medicharme.

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En savoir plus sur Medicharme

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Medicharme pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Créé en 2015 par un groupement d'investisseurs privés issus du monde médical, Medicharme avait constitué un réseau d'une quarantaine d'Ehpad représentant environ 2 000 lits en France. Fragilisé par un développement rapide, la hausse des coûts et un taux d'occupation insuffisant, le groupe a été placé en liquidation judiciaire début 2024.

Point essentiel pour les propriétaires : la liquidation d'un exploitant n'entraîne pas la fermeture des établissements. Les Ehpad Medicharme, dont les autorisations ARS conservent une forte valeur, ont été repris par d'autres gestionnaires. Pour chaque résidence, le bail commercial se poursuit ou se renégocie avec le repreneur.

Medicharme : ce que les propriétaires doivent savoir

Indicateur

Valeur

À retenir

Création

2015

groupement d'investisseurs médicaux

Réseau constitué

≈ 40 Ehpad, ≈ 2 000 lits

développement rapide

Liquidation judiciaire

Début 2024

exploitant défaillant

Devenir des établissements

Repris par d'autres gestionnaires

les autorisations ARS gardent leur valeur

Conséquence pour le propriétaire

Bail poursuivi ou renégocié avec le repreneur

analyser les nouvelles conditions

Le cas Medicharme rappelle la règle d'or de l'investissement en chambre Ehpad : la qualité de l'exploitant et l'équilibre du bail commercial priment sur le rendement facial. Il illustre aussi la résilience du modèle : même en cas de défaillance, la rareté des autorisations d'exploitation attire des repreneurs, et l'actif immobilier demeure.

Si vous êtes propriétaire d'une chambre ex-Medicharme ou envisagez d'en acquérir une à la revente, Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier précisément l'identité du gestionnaire repreneur de l'établissement, les termes du nouveau bail (loyer, indexation, charges, articles 605-606) et le taux d'occupation actuel de la résidence. Bien analysées, ces situations de reprise peuvent offrir des opportunités d'achat à prix décotés.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Ehpad Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Ehpad Investissement Medicharme