Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans une chambre Ehpad Aubier de Cybèle avec Clariane (Korian) à Fréjus :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Clariane (Korian).
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que la chambre soit occupée ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre chambre Ehpad en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Clariane (Korian), en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
Acheter une chambre Ehpad
Aubier de Cybèle gérée par Clariane (Korian).
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Aubier de Cybèle gérée par Clariane (Korian).
Détail de l'Ehpad Aubier de Cybèle à Fréjus
Tous les détails de l'Ehpad Aubier de Cybèle exploité par Clariane (Korian) à Fréjus.
115 Via Aurélia, 83600 Fréjus
- A 7 minutes de la Mairie de Fréjus
- A 8 minutes de la Gare de Fréjus
- A 40 minutes de l'Aéroport Nice Côte d'Azur
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence médicalisée Aubier de Cybèle :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Parking Privatif
- Restaurant
- Jardin
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Achat-Ehpad.com a déjà réalisé des transactions immobilières de chambres médicalisées dans la résidence Aubier de Cybèle avec Clariane (Korian).
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Fréjus dès aujourd'hui
» Plus de détails sur l'Ehpad Aubier de Cybèle à Fréjus, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Fréjus, cité romaine du littoral varois
Ville du Var sur le littoral méditerranéen, fondée par Jules César et riche d'un patrimoine antique remarquable, Fréjus bénéficie d'un cadre attractif, propice à l'achat de chambre en résidence médicalisée.
- Démographie : forte proportion de seniors en région PACA, alimentée par l'afflux constant de retraités méditerranéens.
- Attractivité locale : proximité des infrastructures hospitalières et cadre de vie recherché entre mer et massif de l'Esterel.
- Rentabilité à l'achat : des rendements entre 4,8% et 5,6% nets, sur un marché varois résilient.
L'avis de l'expert : acheter en LMNP EHPAD à Fréjus combine attractivité patrimoniale et sécurité locative, porté par un patrimoine romain qui rayonne durablement sur la ville.
» En savoir plus sur l'achat d'une chambre Ehpad à Fréjus, merci de nous contacter directement au
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Acheter une chambre Ehpad
avec
Clariane (Korian)
Achat-Ehpad.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre chambre médicalisée Ehpad Aubier de Cybèle avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre chambre Ehpad
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Ehpad.com propose régulièrement des investissements dans des chambres médicalisées
avec des exploitants comme Clariane (Korian).
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Clariane (Korian) : Tout savoir
Rebaptisé Clariane en 2023, l'ex-groupe Korian est l'un des tout premiers acteurs européens du soin et de l'accompagnement du grand âge. Coté sur Euronext Paris, le groupe a pour premier actionnaire Crédit Agricole Assurances — l'un des plus grands assureurs français — qui a soutenu son plan de renforcement financier de 1,5 milliard d'euros (augmentations de capital et cessions d'actifs), mené à bien entre 2023 et 2025.
Ce plan a permis de réduire l'endettement et de redonner au groupe des marges de manœuvre durables, pendant que l'activité poursuivait sa croissance : environ 5 milliards d'euros de chiffre d'affaires en 2023 (+11 %), puis environ 5,3 milliards en 2024, portés par un taux d'occupation remonté autour de 90 %.
Clariane (Korian) en chiffres : un leader européen refinancé
Indicateur
Valeur
À retenir
Chiffre d'affaires 2024
≈ 5,3 Milliards d'euros
croissance confirmée
Chiffre d'affaires 2023
≈ 5,0 Milliards d'euros
+11 % vs 2022
Taux d'occupation moyen
≈ 90 %
en amélioration continue
Plan de renforcement financier
1,5 Milliard d'euros
achevé, bilan consolidé
Premier actionnaire
Crédit Agricole Assurances
assureur de premier plan
Réseau
≈ 1 200 établissements et services
6 pays européens
Collaborateurs
≈ 60 000
leader européen du soin
Patrimoine immobilier
≈ 2 Milliards d'euros
actif tangible au bilan
Pour un investisseur en LMNP, ces fondamentaux comptent doublement : c'est Clariane qui verse le loyer prévu au bail commercial, que la chambre soit occupée ou non, et l'adossement du groupe à Crédit Agricole Assurances apporte une visibilité financière rare dans le secteur.
Présent dans six pays qui concentrent une large part de la population européenne de plus de 75 ans, Clariane bénéficie d'une demande structurellement croissante de lits médicalisés. Une chambre Ehpad exploitée par Clariane, achetée au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement de long terme adapté à l'investisseur LMNP en quête de revenus réguliers peu fiscalisés.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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