Ehpad Bridge achat : acheter sa chambre Ehpad Bridge

Acheter une chambre Ehpad Bridge

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Bridge.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Bridge ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Bridge en maisons de retraite dans toute la France.

» Pour acheter votre chambre Ehpad Bridge, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Ehpad avec Bridge

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Bridge — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Bridge est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Bridge est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Bridge, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Bridge.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Bridge, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Bridge

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Bridge.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Bridge en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Bridge se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Bridge sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Bridge, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Bridge ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Bridge. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Bridge, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Bridge

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Bridge ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Bridge sur les 15 dernières années.

Bridge

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Bridge pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Fondé en 2017 par Charles Memoune, le groupe Bridge s'est développé rapidement par acquisitions pour constituer un réseau d'une trentaine d'Ehpad positionnés haut de gamme en France, avec un chiffre d'affaires d'environ 50 millions d'euros en 2021.

La transparence impose de le dire : cette croissance rapide a mis le groupe sous tension. Des difficultés financières ont été médiatisées à partir de 2023, avec notamment des retards de paiement de loyers signalés par des propriétaires-bailleurs et des procédures engagées sur plusieurs entités du groupe. La situation des établissements évolue au cas par cas — certains ayant vocation à être repris par d'autres gestionnaires.

Bridge : les faits et les points de vigilance

Indicateur

Valeur

À retenir

Création

2017 (Charles Memoune)

croissance rapide par acquisitions

Réseau constitué

≈ 32 Ehpad

positionnement haut de gamme

Chiffre d'affaires (2021)

≈ 50 Millions d'euros

dernier chiffre publié notable

Situation

Tensions financières médiatisées depuis 2023

retards de loyers signalés

Devenir des établissements

Au cas par cas, reprises possibles

les autorisations ARS gardent leur valeur

Réflexe indispensable

Vérifier l'exploitant réel et le paiement des loyers

avant tout achat ou revente

Pour l'investisseur en LMNP, le cas Bridge rappelle que le rendement facial ne fait pas tout : la solidité de l'exploitant et l'équilibre du bail commercial priment. Il rappelle aussi la résilience structurelle du modèle : les autorisations ARS des établissements conservent leur valeur et attirent des repreneurs, l'actif immobilier demeure, et le bail se poursuit ou se renégocie avec le nouvel exploitant.

Si vous détenez ou visez une chambre dans une résidence Bridge, Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier précisément la situation à jour de l'établissement concerné : identité de l'exploitant actuel, régularité du paiement des loyers, état des procédures et termes du bail. Bien analysées, ces situations peuvent réserver des opportunités d'acquisition à prix décotés — mais elles exigent un accompagnement professionnel.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Bridge, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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