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Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.
Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Le gestionnaire, preneur du bail, vous verse des loyers réguliers sans que vous ayez à gérer la location.
Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité.
» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Concrètement, investir dans une chambre EHPAD consiste à :
* BIC = bénéfices industriels et commerciaux
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L'achat d'une chambre Ehpad coûte généralement entre 47 469 € et 416 769 €, avec une moyenne autour de 140 026 €.
Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence.
En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.
Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.
Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².
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En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,42 % et 8,00 %, avec une moyenne de 5,25 %, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.
Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad dépend de plusieurs critères :
« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »
Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par le gestionnaire.
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Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad.
Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad :
Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.
» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire.
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Investir en Ehpad permet de bénéficier de plusieurs avantages :
* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.
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Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.
Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.
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Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad.
L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.
Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par le gestionnaire.
Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.
» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad soit :
Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.
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Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir.
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Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Le prix d'une chambre Ehpad varie généralement entre 47 469 € et 416 769 €, avec une moyenne autour de 140 026 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.
Les principaux risques concernent la solidité du gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.
Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.
Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par le gestionnaire, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.
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