Mobilier EHPAD LMNP : coût, renouvellement et impact sur la rentabilité

Changement du mobilier en Ehpad

Ici la liste du mobilier garnissant une chambre Ehpad à l'achat.

C'est le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 qui fixe la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé.

Une chambre Ehpad doit a minima comporter les meubles suivants :

Un lit
Un matelas
Alèse + drap + housse + oreiller
Dessus de lit + voilages + rideaux + couvertures et placard aménagé
Une table de nuit/chevet
Un bureau
Bridge/chaise
Voltaire/fauteuil — Appel-malade + téléphone — Meuble TV + TV — Applique murale
Lampe
Main courante
Table roulante — Décoration d'ambiance
Équipement pour tout handicap — Vasque
Douche
Miroir orienté
Mobilier de rangement

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» Des questions sur le changement du mobilier en Ehpad, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Ehpad : le prix du changement des meubles

Dans les faits, le changement des meubles sera voté en assemblée générale, généralement tous les 7 à 12 ans selon l'état du mobilier et les exigences du gestionnaire.

Le prix du changement des meubles (pack mobilier) sera en moyenne de 4 500 €.

4 200 € HTVA avec Emeis (Orpea)
5 000 € HTVA avec DomusVi
5 000 € HTVA avec LNA Santé (Le Noble Age)
4 200 € HTVA avec Domidep
5 000 € HTVA avec Clariane (Korian)
5 300 € HTVA avec Colisee
5 000 € HTVA avec Steva

À noter que le statut LMNP impose de mettre à disposition du gestionnaire un bien meublé dès l'origine : c'est une condition du régime, indépendante des modalités de prise en charge d'un futur renouvellement, qui dépendent elles du bail commercial.

» Des questions sur le changement des meubles dans le cadre d'une revente en Ehpad, ou juste nous poser une question, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le mobilier est-il inclus dans l'achat d'une chambre Ehpad ?

Oui, lors de l'achat d'une chambre Ehpad, le mobilier est généralement inclus dans le prix global. Il fait partie intégrante du bien exploité dans le cadre du bail commercial signé avec le gestionnaire.

Ce mobilier est indispensable : c'est lui qui permet la mise en location immédiate de la chambre, et donc la perception des premiers loyers.

» Vérifier si le mobilier est bien inclus dans le prix de votre chambre Ehpad, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qui est responsable du mobilier : le gestionnaire ou l'investisseur ?

La responsabilité du mobilier dépend du bail commercial signé avec le gestionnaire. Dans la majorité des cas, le gestionnaire utilise le mobilier pour exploiter la chambre, mais l'investisseur en reste propriétaire.

Les conditions de remplacement, d'entretien et de renouvellement peuvent en revanche varier fortement d'un bail à l'autre : c'est un point à analyser précisément avant d'acheter ou de revendre une chambre Ehpad, tout comme les clauses article 605 et article 606 du code civil.

» Faire analyser les clauses de mobilier de votre bail commercial en Ehpad, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le mobilier est-il amortissable en LMNP ?

Oui, et c'est un avantage fiscal important du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Le mobilier d'une chambre Ehpad est amortissable sur une durée généralement comprise entre 5 et 10 ans.

Cet amortissement permet de réduire la base imposable et de diminuer fortement la fiscalité sur les loyers perçus, voire de générer des revenus faiblement fiscalisés pendant plusieurs années. Le mobilier joue donc un rôle clé dans l'optimisation fiscale d'un investissement en chambre Ehpad.

» En savoir plus sur l'amortissement du mobilier en LMNP, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Quel est l'impact du mobilier sur la revente d'une chambre Ehpad ?

Le mobilier peut avoir un impact direct sur la revente d'une chambre Ehpad. Un mobilier récent rassure l'acheteur, limite les charges futures et facilite la transaction.

À l'inverse, un mobilier proche du renouvellement peut faire baisser le prix de vente ou ralentir la transaction : c'est un point que nous vérifions systématiquement dans le cadre de nos estimations gratuites.

» Faire estimer l'impact du mobilier sur la revente de votre chambre Ehpad, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur le mobilier en Ehpad

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur le mobilier en Ehpad.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Le mobilier est-il inclus dans le prix d'achat d'une chambre Ehpad ?

Oui, le mobilier est généralement inclus dans le prix global et fait partie intégrante du bien exploité dans le cadre du bail commercial.

Qui paie le changement du mobilier en Ehpad ?

Cela dépend du bail commercial : le coût peut être pris en charge par le gestionnaire, partagé entre gestionnaire et investisseur, ou à la charge exclusive de l'investisseur. Il est indispensable d'analyser les clauses du bail avant d'acheter ou de revendre.

Le mobilier en Ehpad est-il amortissable en LMNP ?

Oui, sur une durée généralement comprise entre 5 et 10 ans, ce qui réduit la base imposable et diminue la fiscalité sur les loyers perçus.

Le mobilier a-t-il un impact sur la revente d'une chambre Ehpad ?

Oui : un mobilier récent rassure l'acheteur et facilite la transaction, tandis qu'un mobilier proche du renouvellement peut faire baisser le prix de vente ou ralentir la vente.

Faut-il vérifier le mobilier avant d'investir dans une chambre Ehpad ?

Absolument : l'état du mobilier, la date du dernier renouvellement et les clauses du bail qui s'y rapportent font partie des points que nous vérifions systématiquement avant tout achat ou toute revente.

» Des questions sur le mobilier de votre chambre Ehpad, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Ehpad : changement des meubles