Achat Ehpad Coallia | Rentabilité jusqu'à 6,1 %

Acheter une chambre Ehpad Coallia

Acheter une chambre médicalisée dans un Ehpad géré par Coallia.

Vous souhaitez investir dans une chambre EHPAD exploitée par Coallia ? Achat-Ehpad.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat de chambres médicalisées en résidence EHPAD, en neuf comme en revente.

Achat-ehpad.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Coallia en maisons de retraite dans toute la France.

Prix et rentabilité des chambres Ehpad Coallia :
Nous trouvons des chambres EHPAD à partir de : 85 615 € et jusqu'à 85 615 €, le prix moyen s'établit autour des 85 615 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 6,10 % et la moyenne s'établie autour des 6,10 %

» Pour acheter votre chambre Ehpad Coallia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Les points clés pour un achat en Ehpad avec Coallia

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans une chambre Ehpad gérée par Coallia — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Coallia est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit l'indice Ehpad, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Coallia est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Coallia, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les chambres Ehpad à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Coallia.

La date de construction de l'établissement médicalisé compte : notre préférence va très clairement aux Ehpad d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Chambre Ehpad neuve ou chambre en revente ? Qu'on se le dise : il n'y a plus de commercialisation de chambres Ehpad neuves.
Le marché se résume désormais aux chambres à la revente, un marché à numerus clausus. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Ehpad.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Ehpad avec Coallia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'une chambre Ehpad Coallia

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'une chambre Ehpad Coallia.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'une chambre Ehpad Coallia ?

Le prix d'une chambre Ehpad Coallia varie de 85 615 € à 85 615 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 85 615 €. Le prix dépend de l'emplacement de l'établissement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat de chambre Ehpad Coallia ?

La rentabilité d'une chambre Ehpad Coallia peut atteindre 6,10 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 6,10 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que la chambre soit occupée ou non.

Peut-on acheter une chambre Ehpad Coallia en LMNP ?

Oui, l'achat d'une chambre Ehpad Coallia se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'une chambre Ehpad Coallia sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Coallia, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de la chambre.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Ehpad avec Coallia ?

L'investissement en chambre Ehpad repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Coallia. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de l'établissement, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'une chambre Ehpad Coallia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des chambres Ehpad à la vente avec Coallia

Vous désirez acheter une chambre médicalisée Ehpad gérée par Coallia ?
Achat-Ehpad.com, vous donne la liste des meilleures opportunitées pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Ehpad gérés par Coallia sur les 15 dernières années.

Coallia

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Coallia pour réussir l'achat / investissement de votre chambre Ehpad.

Fondée en 1962 — avec parmi ses fondateurs Stéphane Hessel — Coallia est l'une des plus grandes associations françaises de l'action sociale et médico-sociale. Opérateur associatif d'envergure nationale, elle gère plusieurs centaines d'établissements et services, emploie plusieurs milliers de salariés et accompagne chaque année des dizaines de milliers de personnes, dont des personnes âgées dépendantes en Ehpad.

Son statut à but non lucratif change la logique économique : les excédents ne rémunèrent pas d'actionnaires mais sont intégralement réinvestis dans les établissements et la qualité d'accompagnement. Un budget annuel de plusieurs centaines de millions d'euros et soixante ans d'existence en font un partenaire institutionnel de premier plan des pouvoirs publics.

Coallia : la puissance du modèle associatif à but non lucratif

Indicateur

Valeur

À retenir

Statut

Association à but non lucratif (loi 1901)

excédents intégralement réinvestis

Fondation

1962, avec Stéphane Hessel

plus de 60 ans d'histoire

Envergure

Plusieurs centaines d'établissements et services

opérateur national

Budget annuel

Plusieurs centaines de millions d'euros

assise financière solide

Relation aux pouvoirs publics

Partenaire historique de l'État et des collectivités

missions d'intérêt général

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, le modèle associatif de Coallia offre un profil de risque spécifique et rassurant : pas de pression actionnariale court-termiste, des financements publics récurrents et une mission d'intérêt général qui inscrit l'exploitation dans la durée. Le loyer du bail commercial reste dû que la chambre soit occupée ou non.

Soixante ans de partenariat continu avec les pouvoirs publics constituent une forme de garantie institutionnelle : les établissements gérés par les grands opérateurs associatifs bénéficient d'un soutien durable des autorités de tutelle, gage de continuité d'exploitation pour le propriétaire.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Coallia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Ehpad Achat Coallia